一处物业开始招租，税收筹划如何开展呢

susie521

物业开始招租，税收筹划从哪些方面如何开展呢？

思源财税

物业公司税收筹划分两个方面：1、增值税，首先申请为小规模纳税人，增值税税率3%，如果不能申请小规模纳税人，那就申请简易计税，增值税按照5%计税；2、所得税，因为我不知道你们的企业在哪个地方，如果属于西部地区的，可以申请所得税按照15%，（西部大开发鼓励类产业名录）

susie521

思源财税 发表于 2018-8-2 08:18
物业公司税收筹划分两个方面：1、增值税，首先申请为小规模纳税人，增值税税率3%，如果不能申请小规模纳税 ...

谢谢你

guikelly

物业开始招租，税收筹划的方案：
1、        了解物业招租的性质，是从事什么方面的用途。筹划前的各项税费。物业是一般纳税人的方案如下：
A、        经营过程中包括房产税（针对房屋产权所有人将房屋用于经营要交的税，有从价计征与从租计征。）
B、        如果物业是整租转出租的方式，非产权人需交和税种包括增值税、营业税附加、企业所得税。
C、        如果是在2016年4月30日前取得不动产，按简易征收，税率为5%。
D、        如果在2016年4月30日之后取得的租金收入可分为租金、水电费、管理费。把管理费提高，租金收入少点。相对来说税费会少。需注意的地方是租金收入与管理费的计价要符合工商管理部门规定的价格范围内。以避免人为划分租金和管理费，违反《征管法》第六十三条的规定。