土地使用税该由“谁负担”？

桃源枕月

请教各位老师：一单位向个人花了560万买了一处厂房，土地是村里面的产权，当时与出售房屋的个人签订了厂房转让协议（厂房价为500万，60万为其他附加费），没有开票就直接公户付款了；与另外一个村里的个人签订的是土地租赁协议，每三个月支付一次土地租赁款，没有开票私户付款。请问：1、以上需要交哪些税，税率分别是多少？2、有没有其他可筹划的方法？土地使用税但是没有通过条款约定“谁负担”？

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