在法律空间规划税务的魅力（一）

天意意

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在法律空间规划税务的魅力（一）

——二手房销售中的避税反避税解析

（摘自博主所著《个人所得税纳税筹划》（法律出版社2007年8月））

一、赠与是民法规范的合法行为，是所有权人依法行使自己财产权中的处分权，在二手房销售中为了避税，税务专家设计了采用赠与的法律形式转移房产，这是利用法律形式的避税行为：

1、无偿赠与是一个合法的民事法律行为；

2、赠与不属于营业税的征税范围，因为营业税的征税对象是转让不动产的产权或永久使用权的转让行为，赠与不是转让，因此不属于营业税的征税范围；

3、赠与不属于个人所得税的征税范围，因为个税是对转让财产的所得征收个人所得税，赠与财产没有产生应税所得，因此也不属于个人所得税的征税范围。同理，赠与也不属于土地增值税的征税范围。

二、为了堵塞二手房销售中利用赠与的法律形式进行避税的行为，（国税发[2006]144号）文件对这种避税行为采取了反避税的措施，主要规定是：

1、对个人无偿赠与不动产的，税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。?

2、再次转让该项不动产缴纳个人所得税时，扣除的成本中没有了原来的购房成本，且按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。不得核定征收。

三、反避税措施的效力：

当受赠人再次转让受赠的房产时，由于反避税措施的规定，受赠人将会带来巨大的经济损失，但是，如果再次采用赠与的形式转让，仍然可以达到赠与的避税结果及承担赠与的法律风险。

okok

这种就是表面赠与，但是实质上交易的行为，规避了税款，私下交易货款。
这种形式是否属于税务筹划，现在不敢说，应该钻漏洞涉及偷税漏税了。

天意意

嘿嘿没错，如果有证据证明了是假赠与，就构成了偷逃税的嫌疑。

天意意

证据，是认定法律事实的依据，许多法院的大门里都显赫的写着一句话：“法律认可的是被证据证明了的事实”。

企业的会计凭证及其原始凭证是财务工作者从事帐务处理的依据，也可称做证据，税务处理也要注意证据的取得与保存，纳税筹划更是要遵从证据的游戏规则及法律规范。

okok

提供一个思路，是否可以以房地产出资作为公司股本，然后股权转让就可以凭借评估的价格免一些税费。
昨天看了一篇文章在思考，确实证据能说明一些事情，但是有事实没证据的事情呢？

天意意

与OKOK管理员探讨：

作为出资的房地产，分为已使用的和新建的，新建的又分为自建自用和商品房，性质不同纳税义务不同。

股权转让的确有纳税筹划的可操作的空间，但需要量体裁衣，股权转让是一项法律行为，需要法律依据和税法依据相结合，不合法的股权转让是无效的法律行为，不能利用税法的规定就可能达不到纳税筹划的目的。

事实与证据之间的关系：一般情况下，有事实应该有证据，只不过有时候当事人证据意识不强，忽略了证据的收集与保存。事实是需要证据来证明的，法律不认可没有证据证明的“事实”，即，谁主张谁举证。

伪证是需要承担相应的法律责任的。

无意随风

很多人就是这样做的

美丽心琴

呵，上有政策下有对策。

szwq456

受赠人不需要缴纳印花税和契税吗？？

julie88

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