房价未来趋势，讨论二之庞氏骗局（热点）

小帅

地产大鳄北京华远集团董事长任志强再次抛出争议性观点，表示只有高收入者才有资格购买商品房，而中低收入群体的居住问题应靠经济适用房或者廉租房来解决。
任志强先生说的完全有道理，只可惜这对于那些沉迷于房市的醉虾而言，是在对牛弹琴。醉虾，就是脑子昏了，身子还在弹跳。醉虾是狂躁的、非理性的投资——以此比喻抢搭高房价末班车的人，或比喻追捧60倍以上市盈率股票的人。克鲁格曼说得好，“任何资产泡沫都是一种没有人操纵的、自然形成的‘庞氏骗局’——只要不断有傻子加入进来，涨价链条就不会断裂，也就能不断赚钱。然而傻子终究有限，一旦没人愿再当傻子时，泡沫就会全盘崩溃。”
现在去买几万一平米房子的人，平头百姓大有人在，很多情况下，都是两个家庭数十年的存款，来为双方的子女（结婚）购买一套房。房产泡沫迟早要破的，什么时候破？克鲁格曼说得好，“任何资产泡沫都是一种没有人操纵的、自然形成的‘庞氏骗局’——只要不断有傻子加入进来，涨价链条就不会断裂，也就能不断赚钱。然而傻子终究有限，一旦没人愿再当傻子时，泡沫就会全盘崩溃。”只是，现在这些买房子的穷人，没有一个人认为自己是傻子，相反，他们正在为买过之后片刻升值而沾沾自喜。最为悲哀的是，这样的穷人买了房子是没有可能去套现的，因为他们的钱只够买一套该自己住，他们仅仅是在为自己住着的这套房子的升值而获得虚幻的满足。
作为地产商的任志强先生，给了这样的穷人一个大大的警示，只可惜，对他们而言，是对牛弹琴。直到那一天，三万元房价突然变成了数千元且无人购买的时候，他们才幡然悔悟。你不信吗，那么看看当年海南的房地产泡沫怎么破灭的，当年高价无市的房市足足维持了八年之久，有房的人死死守着高价，总不愿意相信这时已经无人接盘了。到最后，终于维系不住了。然而这时只能后悔当时4千、3千/平米时坚不出手，落得个现在1千、2千/平米没人问津。

　　

[此贴子已经被夜空星辰于2009-12-30 18:15:02编辑过]

a_leebo

从某种程度上说，高房价都是自己参与炒作起来的

孟夫子

这些都是房价问题的表面。

jeandong

钱在房子面前就是一堆纸。

夜空星辰

-中国经济蓝皮书建议：抑制房价必须釜底抽薪，城市中等收入家庭应纳入政府保障范围-明年楼市预计不会快速上涨，专家称涨10%，下半年供给将明显增加

□晨报记者 李 强晨报驻京记者 彭晓玲

“住”是关系国计民生的大事，昨日社科院发布的2010年中国《经济蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)特别强调，在今年房价快速上涨的背景下，85%的家庭没有购买住宅的能力。

著名经济学家、中国管理科学研究院研究员李开发昨日下午在接受晨报记者采访时表示，预计明年中国房价将会继续上涨10%。

针对这一预测，《蓝皮书》建议，为有效抑制房价不断上涨的趋势，必须采取“釜底抽薪”的办法。

85%家庭买不起房

去年，社科院曾公布2009年中国经济《蓝皮书》，并预测房价将进一步回调。今年的《蓝皮书》依然没有回避对于房地产的讨论。

《蓝皮书》认为，蓄积的刚性买房需求在2009年已经释放，投机投资性买房需求已受到控制(二套房贷重申要按政策严格管理等)，未来房地产需求不会出现持续快速膨胀，“2009年房地产建设速度明显加快，2010年下半年以后住房供给将较快增加，综合供求情况，预计房价不会快速上涨。”《蓝皮书》分析认为，根据2008年全国不同收入阶层房价收入比，包括中低收入居民要占全体居民的60%，“这些居民没有购买住宅的能力。如果再加上每年需要向城镇转移的农村人口，约有85%的家庭没有购买住宅的能力。”《蓝皮书》指出，目前为了顺利推进我国城市化的发展，特别是更好地使住宅业成为新一轮经济周期的重要支柱产业，就必须有效地解决房价不断上涨的问题。这个问题解决不好，将会严重影响城市化的发展，甚至影响社会安定。

中等收入家庭保证有房住

在解读如何保障住房的问题上，《蓝皮书》指出，为有效抑制房价不断上涨趋势，必须进一步采取“釜底抽薪”办法，即把政府保障部分再加以扩大，不仅把城市低收入群众住房问题从市场中抽出来，而且要把城市中等收入群众住房问题也从市场中抽出来，纳入政府保障范围。

《蓝皮书》认为，对城市中等收入群众的住房保障是“保”人人都有居住权，都能租上房，而不是“保”人人都有房产权；而且是在政府保障下，进行市场化操作，租住房有高、中、低档，可自主选择。

hutong7035

1、房价是一个很复杂的问题，不要仅仅理解为纯经济学问题，涉及到诸多因素，如体制、居民住宿习惯、区域性问题、政治等等。
2、不同区域房价具有很大的差异性，一线城市，二三线城市等，房价具有不可比性。
3、在合适的区域购买自己合适的房子，在现实社会情况下，房子不仅仅是住宿品，同时还是一个投资品。
合适的区域购买自己合适的房子，就是在自己的经济承受范围里购买自己能承受的房子。不要因房子给自己的生活带来很大的压力。你如果将房子作为一种投资产品来看待，不要有太大的欲望，能达到一定的投资回报就出手。
4、人生要擅于负债经营，正如企业经营一样，要发挥负债的财务杠杆效应，但要控制一个规模，出现损失后这个结果你能承受。
我记得在2003年初我在石家庄买的房子，二环边上，房价及税费是15万、96平方米，期房，2004年交的房。当时也是资金困难，所以买在当时认为离市区较远的地方。贷款10万，年利率6%左右。一年偿还不到10680。其实我手上有10万，放在一个公司，收益率当时我记得是年13%，一年利息13000。还能立即退出，我有一个同学在这家公司当资金经理，我认为10万的风险是可控的。当公司业绩不好时我可立即撤出。每年的收益我足够能偿还银行本金及利息。
现在我这套房子价值40万。
也许有人认为我是冒险主义者，但无非最坏的结果可能是10万本金没有了，最坏的结果也是我按工资每月偿还银行贷款而已。我认为这个最坏的结果我能承受，不会对我的生活产生质的影响。
几年的通胀损失都转到银行按揭上了。2003年每月890元贷款，当时算上一个钱，今天的每月890元你说能算什么钱。

在这里我只是给财务的同行做一个理财意识，除了挣工资外，利用资金做一些分散理财，不要让将所有资金都放在银行，在负利率的年代，这是亏本的生意。
到时你会发现，通过对闲余资金的利用，收益有时并不低于你的工资年收入。

[此贴子已经被作者于2009-12-8 13:03:13编辑过]

夜空星辰

hutong7035
高见啊！

杜拉拉

看来房地产是经久不衰的话题啊，毕竟牵扯到老百姓衣食住行的民生大事。确实如hutong7035所言，房地产投资在某一时点、某一环境下是较银行存款的投资回报率高出很多的方式，而且目前的金融产品允许仅存寸金的老百姓利用杠杆原理，用较少的钱购买高价值的商品。我认为房地产泡沫的增长很大程度是由金融产品引起的，正如此次经济危机的导火索——美国次级债产生的缘由，无偿还能力的人得到了某种机会享用超值回报时，往往是不理性的。所以如何调整房地产市场与金融体系的健康发展息息相关。

孟夫子

房产的理财，和其它投资一样，要评估其价值，在一个比较合理的价位进行投资。自然会得到一定的收益。

孟夫子

对楼市优惠政策是否延续长达数月的猜疑，今天终于有了一些答案。

　　9日下午，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。国家发展改革委主任张平同日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。中央经济工作会议也提出，要增加普通商品住房供给，并继续支持自住型和改善型住房需求。

　　中国房地产协会秘书长朱中一认为，无论是增加供应还是抑制投机，都是希望在稳定当前房地产市场和相关政策的基础上，抑制部分城市过高的房价，努力消除泡沫，让市场逐渐回归理性。