【请教】未上市房地产企业如何解决融资问题

guorui

背景：现阶段的一系列政策的出台，对房地产打击较大，再加上银监会严查地产信托贷款，导致国内的房地产企业更难获得开发贷。

企业情况：现公司未上市，各地产项目运营状况良好，销售回款也落实的不错，计划明年上半年要竞拍土地价值8亿元左右，资金缺口3亿元。

难点：银行开发贷较难；信托贷款被封死；未取得上市融资条件。

来论坛快一年了，从来没发过贴。希望与各位同仁交流一下，共同拓展知识面。

[此贴子已经被作者于2010-12-17 16:40:50编辑过]

allanzang

外资股权投资公司很看重国内的地产市场前景。利用外资地产投资金融资本进行上市前的融资也是多数国内地产商的融资手段之一。前提是公司想让出部分股权。

从中长期人民币资产价值走高的大趋势下，外资股权投资还会对国内地产股权投资非常看重。

古宁87

如果和建筑方关系信的过，银行贷款可以先通过建筑方的账户来转。

guorui

公司一直在致力于企业上市，而且排出了时间表，出让股份的可能性不大。

如果考虑海外融资的话，我建议还不如在香港注册公司，在香港取得融资后转入内地，但此流程也较复杂。

guorui

这位仁兄的意思是通过建筑公司间接性融资，由建筑公司提供反担保？

lee_91

以下是引用guorui在2010-12-20 14:30:00的发言：

公司一直在致力于企业上市，而且排出了时间表，出让股份的可能性不大。

如果考虑海外融资的话，我建议还不如在香港注册公司，在香港取得融资后转入内地，但此流程也较复杂。

不可能！

haohuibaby

在当前的情况下，银行贷款规模紧缩，引进战略合作者是比较切实可行的办法，代价是要让出部分利益。

httxy

寻找过桥贷款，或者房地产投资基金。以权益投资进入，而后再剥离。

这个问题，你关键是运用贷款资金，信托资金，还是民间资金。实际用途是买地，做好表象就好。

httxy

现在地产公司融资成本太高了，原先常规的融资渠道被封死，销售现金流被堵死，现在就是持有资产型了，最好是变成合作建房，集资建房，缩短销售周期。

flowor2000

VC就是风投吧。操作风投真是要很深的学问了。