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[转帖]如何为自己制定正确的购房规划

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HUAFENG

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发表于 2005-9-28 18:30:00 |显示全部楼层 | 阅读模式

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如何为自己制定正确的购房规划

在每个家庭理财规划众多目标中,最现实,最迫切,也是必须实现的目标就是购房规划。绝大多数人都要靠银行贷款的方式来实现自己拥有一套住房的愿望。作为每个人一生当中最大的一笔消费,房屋理财有很多学问。购房主要看购房者的目的。理财专家建议要兼顾到自住和投资双重功能。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性,交通便捷性而忽略了未来房屋升值和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动,迁移外地,需把房屋变现的时候,才发现自己的房屋已经缩水。所以我们告诫购房者,购屋时要考虑到该房产的保值性与增值性。

  那么,如何判断该房产的保值性与增值性呢?房产投资最重要的原则是location location and location (位置,位置还是位置)虽然舒适的房屋远离繁杂的市区,安静,空气清新,但却不如离市区较近的房子增值性高。以北京为例:杨晨认为,二环以内的房子无论是一手房还是二手房基本上没有泡沫。四环以外的房子,尤其在南边,增值的空间在短期内比较有限。

  第二个判断房产增值与否的标准是所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。比如说,在建中的北京五,六号地铁线将穿越城区南北都会为未来沿线现有楼盘在建或新建楼盘起到升值的作用。

  第三,判断该楼盘小区的将要入住的综合文化修养,收入水平。在海外的经历就充分表现出来,西方主要大的城区都先后出现穷人区和富人区的现象,结果穷人区房价的涨幅永远不如富人区的涨幅。这是人的心理,这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。

  第四就是房产本身内在的价值,其中包括用料,装修,楼盘结构,安全性,景观,朝向等。综上所述,杨晨为房屋投资者判断价值走势涉及以下模型:

房屋投资分析表

项目

分数

权重

得分

地理位置

40%

基本设施

20%

入住人群

20%

内在价值

20%

  该权重可自行调整,根据自己的购房目的(或投资),自己对生活品味的要求重新进行调整。

  举例:中年家庭,在自住房之外还要去做一个二手房或新房投资。在地理位置和设施上会赋予更高权重。用这样分析手段给自己的目标想预购的楼盘进行量化分析和抉择。  

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发表于 2005-9-28 18:46:00 |显示全部楼层
财务BP与传统财务的区别是什么	2022.02.08 (周二)

转贴从月入3800开始的买房经历

我跟老公是北漂,还只是大专学历,98年毕业参加工作(我是2000年来的),到02年7月,跟老公打算买房时我们俩人一共月收入3800元,每月除了吃喝用,加上老公年底的奖金,大概有2w多元的存款。

  这时候提出买房,难怪好多人说我们疯了,好在人家卖的是期房,只是交2w块的定金。以后什么时候签合同,还贷款还都不知道呢。我看好的房子在45w左右。

  从这个月开始,我们的小家才开始了理财生活,实际上也没有做具体的打算,就是从行动上入手了。

第一条从节流入手:

  1、吃饭变成了自己做,我每天下班会经过一个类似于早市的市场,东西卖的比较便宜,这样每天的生活费开支大大减少。因为公司离家近,我们一天的伙食基本都在家解决,后来我离公司远了,变成中午带饭,周末着重改善一下生活。这一点成果挺大的。

  2、严禁老公没事乱打车,因为距公司不远,2人骑自行车上下班。

  3、改掉乱花钱的毛病,整理了一下我的洗护用品,大概一年都够用了,有的都要过期了。衣服暂时也不用添置。

  再想想,老公的烟酒费用一个月400~500吧,真是败家,减不下来,只好这样了。

  手机费可以报,其它水、电、燃气这些有时候交有时候不交的,我也没数,反正不多。

  我俩这时可都不轻松,离那个数还远着呢,没有人支援,只能是先借了,但是以后的日子怎么办呢。我那时候破釜沉舟,心想大不了收了房子我不住,租出去得了。

没有别的办法了,守着这份1000多元的工作,我再也待不下去了。 于是开始积极备找工但象我这样的大龄女青年,工作不好找啊,最后只好动用老哥的关系了。可是难呀,一会儿他出差,一会儿他朋友出差,一晃就过了2个月,我急啊,终于在一个礼拜天的傍晚,我正因为这件事在家跟老公呕气呢,结果接到了大哥的电话,让我们去xx大厦找他的朋友,我正在气头上呢,眼睛也红红的,不想去。正好老公的朋友开车过来玩,我一想,快去吧,要不然就没戏了。终于见到了传说很久了的大哥的朋友(是公司的老总),我的心砰砰的跳,老公尽量找话题聊天,老板也忙呀,只是对我的年龄提出一点异议之后,没再说别的,跟老公聊了一会儿之后,让我第二天找一个部门经理。我还是忐忑不安,不过老公安慰我,应该算过关了,他肯定给属下打过招呼才会让我去的。第二天去见部门经理,我还是紧张的脸红心跳。还是老公陪我去的,结果老总跟部门经理都在呢。老总看见我老公,说了一句:“你怎么又来了” (呵呵,‘又’可是被加了重音的),老公只好先出去了,老总有事也走了,结果剩下我和部门经理了,这时候我倒是不紧张了,开始侃侃而谈,天哪,我跟他聊了一个多小时。终于把我的工作搞定了。

  我去的部门是研发部。除了一个助理是女生,其余10多位清一色男生。呜呜,任务还真是不轻。我以前在那个公司做技术支持,有时间就学点代码什么的,没有自己做过产品。现在是完全用另一门语言编程,我的基础就是在大学里学到的一点底子。而且任务很紧,市场不等人,大家一个萝卜一个坑,谁也不轻松。好在我从小就是一个肯吃苦的孩子,很明白这个入门答卷必须靠自己,否则就过不了试用期。有时候程序调试不出来的时候,我简直想哭。但眼泪不解决办法,我只能寝食难安的去查资料,去尝试。我很隐隐约约的觉得,这份工作要是做不下来,我那房子大概也买不成,至少是住不成了(原来的工作已经辞掉了,没有退路)。也真是老天有眼呀,我得搭档人很好,在我们俩齐心协力的努力下,终于完成了初期任务。下面还是没完没了的加班,出差,我在这方面从来没有因为自己是女性就要求特殊待遇。那个时候整个团体基本上都是年轻人,说句时髦的话就是都把单位当作了家。还好我离家近,晚上该和他们怎么加班就怎么加班。付出就会有回报,我的努力成果也得到公司的认可(一年内连升三级工资,这是我没想到的)。加上那个时候加班多,公司还代表性的发加班费。这时候我就有信心了。

  再说说我老公:

  他比较平淡一些,给公司提出加薪要求之后,就给长了一级。还有一笔意外的收入,就是他们发了一次年中的奖金。

  再加上跟朋友借点,我们基本上完成了首付和装修任务,现在按月还款就好了,还有12年时间。

  如果有人读到这篇文章,正在为赚钱或者买房子而苦恼,那么请您跟我的情况做一下比较,相信您一定比我当初还要好。人生最关键的往往就那几年,辛苦一点,挺过来了,生活就是一番新天地

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麦麦

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发表于 2005-9-29 16:21:00 |显示全部楼层
真够辛苦的
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发表于 2005-9-29 16:47:00 |显示全部楼层

嘿嘿,如果依照LZ的标准买房,对于那些经济实力有限的人来讲,恐怕就买不到称心的房子了。

无论是找房子还是找工作、找老公,还是不要面面俱到的好,只要满足对你而言最重要的那个标准就好了,否则会很累的。

很佩服二楼那位的毅力,除了佩服就是佩服,佩服的五体投地,我要是从刚毕业就这么攒钱的话,现在也算是个小富婆了,呵呵。。。。

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发表于 2005-10-9 16:04:00 |显示全部楼层
为什么要自己活得那么累 呢
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发表于 2006-7-5 07:56:00 |显示全部楼层
财务BP与传统财务的区别是什么	2022.02.08 (周二)

生活

这就是不得不面对的生活!

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