请教：合作方出资完成基建，建成后产权归我方，涉及什么税？

ann-1630

请教有识之士：我公司想与A公司合作，我方出地（拥有使用权），A公司出钱，建一中心，由A公司找工程队建设，建成后产权归我公司，该中心由A公司经营使用若干年，期间A公司的经营收入提成给我公司。在这个项目中，1、该中心是否直接列入我公司在建工程和固定资产？如果是，工程队的发票是否直接开给我们？2、如果列入我公司固定资产，贷方科目是什么？3、A公司开始经营后提成给我们的收入，属于什么收入，交什么税？

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你说的这种模式不划算的，最好是我方出地（拥有使用权），A公司出钱，建一中心，设立新公司，合资的，约定分红，投资收益则不用交税，该中心由A公司经营使用若干年，到期后你公司收购对方的股份。

ann-1630

感谢！但如果我方不想承担对方的风险，还是采用原方式，原3问题的答案是？

banana0705

1、如果施工方开发票给你，你做固定资产，对方付了钱的话，你的科目是代付，对方未付款，则是应付，如果对方是以这种方式入股，则是实收资本。
2、这种方式操作，你方是否为房地产企业，要交土地增值税，正常要交房产税、城镇土地使用税，分成是交营业税。
3、如果是对方以合作建房参与分成，则A公司入账固定资产，A再拿固定资产投资，这样，A公司不交营业税，房产税也是按余值交，也不用土地增值税（非房企）。
4、所以建议是以投资方式入股，参与利益分配。

297228901

感谢热心人士无私帮助，小妹还有点不明白：（1）楼上所提到的第1点，我做固定资产，但我并不需要付款，是由合作方付款，那我的贷方科目是否为“资本公积”呢？我是否需要纳税？（2）双方都不是房地产企业。（3）中心建成后，产权属于我方，但必须交给A公司作为其经营场所（包括地和上盖物）使用若干年，我方不参与其经营，不承担A公司的经营风险。（4）A公司使用中心经营期间，须同时以两种形式支付我方费用：一是按我方提供的土地面积和双方约定的固定单价计算的场所租金，二是按照A公司实际经营业务量和双方事先约定的价格计算的资源使用费。请问我方收到这两项收入分别交什么税，第一项是否要从租缴纳房产税，第二项呢，是否也要交房产税呢

297228901

补充了解到新的信息，国家有规定土地和土地上的建筑物要归属同一主体，因此，建成的房屋须属于我公司名下