房产新政下地产公司税务应对策略分析讲座

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下面介绍的课程是非常实用的，讲课老师李明俊也是业内牛人（大家可以网上搜一下就知道了），

这次讲座是针对今年国家税务总局对房地产纳税政策所做的重大调整而专门举办的公开课，两天进行，内容是房地产纳税筹划和土地增值税最新政策研读与应对政策。

时间是三月12日，13日，地点在北京中国科技馆附近圆山大酒店，收费为每人2980元。

因为‘前沿讲座’是我们的合作伙伴，所以，通过财务经理人网站报名可以优惠，为每人2000元。

如果要通过我们报名请下载回执填写后发email给：school@ecfo.com.cn

＝＝＝＝＝下面为课程纤细介绍，也可以下载附件看＝＝＝＝＝＝

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投入两天，获益无限

为什么最近从北京到深圳，从政府官员到地产大腕倒了一批又一批，因为他们偷税了

为什么当地良好的税局关系保护不了他们？因为是上级或外地税局前来稽查

为什么很多人都是因多年前的偷税问题“进去了”？因为税务问题无诉讼时限

房地产行业近年新政策不断，目的只有一个，对地产行业进行宏观调控

想知道房产新政下房地产企业税收如何应对吗？那就来参加下面这个讲座吧!!!

房产新政下地产公司税务应对策略分析讲座

参训理由？

为控制房地产行业过热，中央政府“连下13道金牌”，加强对房地产行业的税收征管力度：自2007年2月1日起，国家将在全国范围内加强土地增值税清算管理工作，房地产企业利润空间将被极度挤压：当增值率达到50%时，土地增值税税负率将会达到销售额的10%；当增值率达到100%时，土地增值税税负率将会达到销售额的17.5%；当增值率达到200%时，土地增值税税负率将会达到销售额的28.33%；当增值率达到300%时，销售额的36.25%将会交纳土地增值税。国税发（2006）31号对房地产所得税相关制度进行大幅调整，将原企业所得税中的漏洞基本堵死；最近又不断出台政策加强营业税、个人所得税的征收管理，同时对外资进入房地产行业进行限制和规范。众多地产商对此无所适当，不知路在何方？国家税务总局做的一项调查显示，地产行业90%的企业可能存在偷税问题。从北京市副市长刘志华、北京首创置业总经理刘晓光协助调查后，全国地产界出了很多事，作为局中的一颗棋子，我们房地产企业怎么办？

“房产新政下地产公司税务应对策略讲座”将会通过一系列成功企业合法节税案例告诉您：

最新财税法规和政策的侧重点在哪里？如何正确地加以利用？

如何在合法降低税负的同时，让老板、财务负责人睡得着觉，没有风险？

一系列专门针对地产行业设计的问题与案例，实用、简洁，主讲老师在地产行业 “摸、打、混、爬”多年，曾服务于中海、世联等业内知名企业。本讲座中您将有机会直接与他对话、交流，讨论自己面临的困惑，解决企业合理避税中的棘手问题。

培训特点？

☆ 一改同类讲座避实就虚的做法，本讲座嘉宾愿意将所知与听众全情分享，做到知无不尽，

尽无不言！

☆ 本讲座嘉宾希望全国所有纳税人通过讲座不仅可少交税，而且可以从此睡觉睡得安稳、

踏实！

☆ 所讲方法与分析案例均来自企业实际咨询案，学了就可用！用了就有效！

☆主讲老师愿意现场接受任意一位学员现场挑战，免费为其公司合法节税30%!支招！

课程内容？

第一讲 2006年最新出台房地产相关税收法规解读

一、
房地产开发企业土地增值税新政

财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》

国税发（2006）187号《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

二、
最新修改的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

三、
房地产企业企业所得税新政

国税发[2006]31号《关于房地产企业征收企业所得税问题的通知》

四、
针对房地产开发企业的国六条新政

国税发[2006]74号《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》

国税发[2006]108号《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》

五、
外商投资房地产市场准入和管理的新政

《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

第二讲 税务筹划常用方法与地产企业诸多实际问题技术解析

售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、房屋包销、房屋租赁、自建后售

第三讲 房地产开发企业取得土地阶段如何节税

一、
房地产开发企业注册企业形式、注册地点的选择

1、有限公司与合伙公司的PK

2、法人股东与自然人股东税收差异

3、选择低税率地区注册可以降低公司税收

4、项目公司与项目开发部的税收负担比较

5、如何减少股东未来利润分配时的个人所得税

二、
企业购买土地使用权税收筹划及案例

1、合作模式的纳税筹划

1）从税收角度看资金方与土地方合作模式

2）拿地成本税收分析

3）无票土地成本如何入帐

4）项目可行性研究费用该付多少

2、房产报建形式的税收影响

3、改自建销售业务为代建行为可节税
4、企业以土地使用权投资的税收新变化

第四讲 房地产开发企业工程开发建设阶段如何节税

一、
房地产开发企业土建工程的节税妙法

1、材料采购合同的节税效益

2、工程项目分包的节税方案

3、如何合理增加开发成本节税

4、利用兼营销售可节税

二、
房地产开发企业节税公司的巧妙运用

1、如何运用园林公司节税

2、如何使用景观设计公司节税

3、成立装修装饰公司可节税

4、增加房开公司价值链条节税

第五讲 房地产开发企业销售阶段如何节税

一、
分解商品房销售价格节税

二、
在建项目转让与股权转让的抉择

三、
普通住宅与豪华住宅分开核算可节税

四、
低价销售房产给免税销售公司能起到双重节税妙方

五、
购房送装修，税收要考虑

六、
设立独立的销售公司，经济效果明显

七、
利用“烂尾楼”进行筹划

八、
并购亏损企业可节税

第六讲 房地产开发企业期间费用的税收筹划

一、
房产中介公司的妙用

二、
利用广告公司节税

三、
收取资金占用费节税

四、
收取品牌使用费节税

五、
利用资产租赁节税

六、
利用咨询公司节税

第七讲 房地产开发企业物业管理阶段如何节税

一、
代房地产开发企业收款可节税

二、
变房屋的出租为承包业务

三、
合理分解租金收入

四、
变出租为投资节税

第八讲 房地产开发企业税务检查要点分析

一、
房地产行业检查的重点及应对策略

二、
2007年房地产行业税务稽查内容分析
三、税务稽查案例分析

第九讲 专家问题解答

主讲嘉宾介绍

李明俊
中国注册会计师
高级会计师

中国注册会计师协会资深会员、美国培训与管理协会ASTD会员、美国国际训练协会AITA高级管理咨询顾问、中国企业“财税管理N模式”创始人，被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。在房地产行业浸研多年，对房地产行业税收政策及税务筹划有深入研究，曾担任中海地产高级财务经理，世联地产总经理助理，现任深圳智慧源管理咨询公司总经理。李老师擅长将复杂问题简单化，授课特点幽默风趣、生动实效。曾接受过其培训及咨询服务的部分房地产客户有中海集团、万科地产、新世界集团、世茂集团、首开集团、和记黄埔、湘银集团、美的集团、世联地产、星彦地产等国内优秀房地产公司以及福建水泥、海格集团、周末画报、深能源、深圳商报、顺丰快递、广西电力、美丽华集团、南航飞行员训练基地、商务部国际贸易合作研究院、中央财大财经研究所、全国工商联、北京大学、清华大学、中山大学、中国银行、民生银行、建设银行、中国移动、深圳商检局、深圳邮电局、聚成集团、中国企管网等众多单位。

现任：

◆ 美国培训与管理协会ASTD会员

◆ 美国国际训练协会AITA高级管理咨询顾问

◆ 中国注册会计师协会资深会员

◆ 深圳市智慧源企业管理咨询有限公司总经理

土地增值税新政研读与地产公司应对策略

序言

自2007年2月1日开始，国家将在全国范围内加强土地增值税清算管理工作，房地产企业利润空间将被极度挤压：当增值率达到50%时，土地增值税税负率将会达到销售额的10%；当增值率达到100%时，土地增值税税负率将会达到销售额的17.5%；当增值率达到200%时，土地增值税税负率将会达到销售额的28.33%；当增值率达到300%时，销售额的36.25%将会交纳土地增值税。众多地产商对此无所适当，不知路在何方？为帮助各位新老朋友寻找到突破方向，我们特在全国首家推出《土地增值税最新政策研读与应对策略》讲座，结合最新土地增值税政策，邀请国家税务总局权威官员与拥有地产行业资深职业背景的实战派税务专家潜心开发并主讲，合法节税、实用简洁、与众不同，敬请新老客户关注！

时间地点

时间：三月12日，13日，地点：讲座地址是中国科技馆附近圆山大酒店

讲座收益

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深度解析与研读最新土地增值税政策

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专项学习土地增值税筹划技巧与应对策略

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充分了解房地产行业税务稽查重点及应对技巧

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结识行业一流专家及优秀同行，并进行深入交流和研讨

讲座特色

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由国家税务决局权威官员对政策出台背景与政策导向进行详细解读

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绝不避实就虚，主讲专家承诺知无不言，言无不尽！

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所讲方法与分析案例均来自企业实际案例,学了就可用，用了就有效！

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主讲专家愿意接受任意参会代表的现场挑战，免费为其公司合法节税30%支招！

邀请对象

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房地产企业老板、总经理、财务总监

内容大纲

第一讲 最新土地增值税出台背景及政策研读

一、房地产宏观调控与税收政策之运用

二、房地产形势与土地增值税相关政策出台背景

三、土地增值税相关政策解读

国税发（2006）187号《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》

财税[2006]141号《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》

国税函【1999】112号《关于广西土地增值税计算问题请示的批复》

国税发【1996】004号《关于土地增值税若干征管问题的通知》

国税发【1996】227号《关于进一步加强土地增值税征收管理工作的通知》

财税字【1995】048号《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》

财法字【1995】006号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》

国务院令【1993】138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

四、最新修改的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》解读

第二讲 最新土地增值税政策下税务应对策略

一、企业土地使用权取得阶段税收筹划及案例

1、
从资金方与土地方合作模式之改变寻土地增值税节税空间

2、在建工程项目分段转让开发节税

3、以土地使用权投资合适吗？

4、
无票土地成本如何入帐

5、
房产报建形式改变与土地增值税筹划

6、项目可行性研究费用该付多少

7、改自建销售业务为代建行为可节税

二、工程开发建设阶段税收筹划及案例

1、增加价值链，降低增值税

2、开发产品定位与土地增值税筹划

3、融资成本与土地增值税筹划

4、增加工程成本，降低增值税

三、房地产销售阶段税收筹划及案例

1、增加销售环节降低增值税

2、成立销售公司可节税

3、商业地产变卖为租可节税吗？

4、变清水房为装修房可节税

第三讲 房地产开发企业税务检查要点分析

一、土地增值税检查的重点及应对策略

二、营业税检查的重点及应对策略

三、企业所得税检查的重点及应对策略

四、税务稽查案例分析

专家背景

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国家税务总局某权威税务官员

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李明俊中国注册会计师协会资深会员、中国企业“财税管理N模式”创始人，被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。在房地产行业浸研多年，对房地产行业税收政策及税务筹划有深入研究，曾担任中海地产高级财务经理，世联地产总经理助理，现任深圳智慧源管理咨询公司总经理。李老师擅长将复杂问题简单化，授课特点幽默风趣、生动实效。曾接受过其培训及咨询服务的部分房地产客户有新世界集团、世茂集团、美的地产、中海集团、万科地产、首开集团、和记黄埔、中远地产、上海城开集团、世联地产、星彦地产等国内优秀房地产公司。

参会程序

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联系电话： 传真：

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联系人： Email:

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费用 ：人民币2980元/人（含讲师费、场地费、午餐费、茶歇、资料费等，会务组提供酒店代订服务）

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开户名： 帐号： 开户行：

报名回执

单位名称	（发票名称）
单位地址					邮 编
付款方式	□ 电汇 □ 转帐 □ 现金 付款金额： 元（人民币）
联 系 人	姓名		职务		办公电话
	传真		Email		移动电话
参会人数	人
参会代表	姓名： 性别： 部门: 职务： 联系方式:
	姓名： 性别： 部门: 职务： 联系方式:
	姓名： 性别： 部门: 职务： 联系方式:
要预定酒店	o否 o是，请帮我们预定标准间___间 日～ 日，单间____间 日～ 日

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zhangnan

19710915

太远了，恐没时间去。请问有资料吗？光购买资料费用是多少？

jyz

购买光盘行吗，

只若初见

牛人啊！

呵呵！

笨鸟

这文件对我很很重要，请问板主有光碟吗？

我也很想去培训，可是现在工作走不开