计入房产原值计算房产税的土地价值如何确定

zhgm

最近在房产税方面有些迷惑，在网上搜素相关文件及解释，仍不得其解，一个会计网友发的帖子正是我的迷惑，借用如下，特表示感谢。
1、将宗地容积率定在0.5的规定到底是出于什么目的？（宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。）
      有的解读（包括一些地方税务局）说这一规定是对一些土地利用率低的单位的处罚。而有的解读则认为这是对一些特殊行业的优惠，如部仓储、物流企业等由于生产经营的特殊性而“大土小房”（网校有一篇解读就是这样理解的）
2、计入房产原值的地价的计算方法。
      原文只是笼统的说将地价计入房产原值或是按建筑面积，没有说具体的计算方法，看了网上一些计算也有不一致的地方，
     例：企业土地面积10000平方米，单价1元/平方米，房屋建筑面积6000平方米（其它不是房屋的建筑物不知道应不应该算建筑面积），那么它的宗地容积率为0.6，大于0.5，那么应样计算计入房屋原值的土地价值
    （1）将土地所取得成本全部计入房产原值，即：10000*1=10000元
    （2）按房屋建筑所占用实际土地面积（假如2000平方米）计算计入房产原值，即：2000*1=2000元
    （3）按建筑面积（或土地面积*宗地容积率）计算土地价值计入房产原值，即：60000*1=6000元。
     以上三种方式趋向第三种的较多，但是在这种方式下，如果企业全是建的高楼，宗地容积率大于1的话，如建筑面积为12000平方米，那是不是就要按12000元计算土地价值?也就是说当容积率大于0.5后，你的容积率越大，计入房产原的土地价值就越高，当大于1后就超出了所有土地的实际价值了。
     上例中，如果容积率为0.4，则企业应计入房产原值的土价为：4000*2*1=8000元，这种情况是大于以第三种方式计算的6000元，似乎可以理解为是对土地浪费的处罚，但是如果宗地容积率只有0.2的话，计算的结果则是2000*2*1=4000元，这就不是处罚了。
个人还有迷惑的是：
1、非应税占地的土地价值是否应计入房产原值计算房产税？如道路、绿化带、廉租房占地。
2、无论何种情况下的土地价值是否应在房产和在建间分摊？
请各位坛友，多多指点迷津，谢谢！