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各位财务界的精英们，哪位高人或者熟悉地产行业的大侠们可否帮我解答以下问题：如果我公司准备收购一块三旧改造用地（已经私下和这块地的村民们谈好收购价），然后想转让给房地产开发商进行三旧改造成商品房。
请问：
1. 三旧改造的流程是怎样的，有哪些要重点注意的事项？
2. 我公司是投资公司，是否应该专门成立一个房地产公司去申请获得这块地？
3. 从购买土地到转让土地给开发商的过程中，我公司应该如何做财税筹划？
非常感谢！
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