【每日商业图表】上海二手房市场13个月交易量

夜空星辰

　　临近岁末，受优惠政策到期刺激影响，11月上海二手房成交套数继今年6月之后第二次冲破3万套关口、并创下新的月度交易纪录。境外买家大量购入二手高端豪宅成为市场新现象。

　　数据还显示，今年前11个月上海二手房成交面积突破2247万平方米，超过2004年历史最高的年度纪录2222平方米。

　　根据多家大型中介机构的统计，11月上海二手商品房成交达3.24万套，二手住宅成交3.1万套，环比上月增长40.1%，创下近年来二手住宅月成交的最高纪录。同时，二手房交易均价首次站上1.4万元/平方米水平，二手住宅均价为1.38万元元/平方米，环比上月增长4%。

　　上海永庆房屋研展部统计数据显示，从各总价段来看，11月上海二手住宅成交量均有大幅的增长，即使是增幅最小的90万元低总价以下住宅，成交量也增长近三成。而增幅最大的为800万元以上高端住宅，其中，800万-1000万元二手住宅成交106套，增长152.4%；1000万元以上二手住宅成交168套，增长133.3%。其次则为300万-800万元住宅，其中，300万-500万元二手住宅成交1230套，环比增长79%；500万-800万元二手住宅成交433套，环比增长78.2%。

　　综合以上数据，不同于11月一手住宅的增长主要集中在200万-500万元中端住宅，二手住宅增长最为突出的则为800万元以上高端住宅。

　　上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，11月800万元以上二手住宅大幅增长一倍多，与境外买方的积极入市不无关系。数据显示，11月港澳台客户购买上海二手住宅287套，外籍客户购买267套，境外客总共购买554套，环比增长84.1%，远高于整体成交量的增幅。

　　从近三年来境外客购买二手住宅套数来看，今年11月购买量为最高，其次则为2007年7月及2009年7月，分别购买453套、419套。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，尽管后市存在诸多不稳定因素，但房地产行业在国民经济中的重要地位并未动摇，相关政策出现全面收紧的可能性也不大，市场有望稳定保持较高的量价水平。从21世纪不动产各门店的实际反馈来看，目前市场上仍有大量购买力在等待时机入市。

[此贴子已经被作者于2009-12-7 9:06:15编辑过]

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