固定资产预转固后房产税计提的问题

xhang1203

我公司基建期，土地证还没有办下来，但有部分建筑物和住房已经修建完毕，已经达预订可使用状态<2011.12月已达预订可使用状态且已转固>，但是迟迟没有办理竣工结算。

预转固部分建筑物已经开始计提折旧，但是因为没有办理结算，且土地证都没下来，这种情况下，我们需要提房产税吗？

由于税务稽查，提到了与之相关的问题，我也搜索了房产税相关条例，却发现写的很含糊。比如：http://www.cqsw.gov.cn/tbbd/2009041029.htm

“纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税；纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按照规定征收房产税。纳税人购买的房屋，自房屋交付使用之次月起征收房产税。”

根据上述说法，我们还没有办理竣工验收，只是预转固了，我就认为还不需要计提缴纳房产税，不知道有前辈能否指点指点，谢谢。

yjr070206

我认为应该计提房产税，纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按照规定征收房产税，你已经转固定资产，而且已提折旧了，说明你已使用了

精于心

我认为应交房产税，因已使用并预转固了。

快乐财务

要计提房产税，房产税有规定的，已经使用的要交，如果没使用要看验收备案表，一般取得备案表次用开始交。