请教有识之士：房产转移需要交什么税

ann-1630

我公司是集团有限公司下属全资子公司，主要经营物业出租，现集团想将其名下的房产交给我公司经营（房产证更名到我公司），考虑的方式有两种：一是房产转让个我公司，二是以房产追加我公司的投资。请问上述两种方式是否可行？对集团和对我公司会增加什么税？

曾玲凤86

第一种方式，房产转让到自己公司，是出售，要交土地增值税、营业税、城建税、教育费附加和印花税。第二种方式以房产追加投资，只要交印花税即可。

曾玲凤86

本公司应该还有契税和以后年度的房产税、土地使用税

曾玲凤86

整理下，第一种方式母公司涉税：土地增值税、营业税、城建税、教育费附加和印花税。
第二种方式母公司涉税：印花税。
对于子公司，两种方式涉税都是一样的：印花税，契税、以后年度要交房产税和土地使用税

banana0705

对于总公司分两种情况处理，第一：总公司是房产企业，则总公司交土地增值税、营业税（按固定红利就交，如是分红，共担风险的不交）、印花税、企业所得税（因为以不动产如果是总公司的资产，以自产货物进行投资，还要交企业所得税）。
第二、总公司不是房企业，则总公司不交土地增值税，交营业税（要求同上）、印花税、企业所得税（资产产权转移的）。
子公司交税：契税、印花税、房产税、土地使用税。

ann-1630

就是说如果母公司不是房地产企业的话，就不涉及土地增值税，是吗？