正而八经地做了房东

蓝宝石

这几天忙着应付来租房看房的人，发信息，接电话，接待，解说，买家具，清洁布置房间，真的累死人了。包括配钥匙，买窗帘，弄电视，昨天才全部搞定，总算做完了一件事情。以前看别人做房东，感觉挺有意思，也很操心，今天自己完全实习一遍，也觉得担心和乐趣都在里面。

不管如何，也体会了经营的乐趣。最有心得的是，回忆起自己住过的房东，居然感慨颇多，理解和不理解的情绪，都一拥而上。总之，我在这里面投入了不少啊，押金、电脑、家电和家私，还有消耗品，差不多进去了两千多。好在租出去了，自己也正而八经地做了回二房东。

做了房东以后，对于房间里面的每一件东西的成本都了如指掌，而且开始爱思考该买些什么，不该买些什么，自己的定位在哪里，怎么租才好租出去。深圳是个移民城市，很多人都是暂时找个落脚的地方，所以房子很好租。虽然如此，在我开始贴广告的那几天，总是找不到合适的人住进来，都是把价格压得很低，深圳这个地方的人压价是很厉害的。

从十六号房间开始空置，到24号入住，共有八天空置期，按照20/天计算，空房损失就有160元。没有经验的人就是要浪费一些，后来觉得慌了，开始正而八经地打广告。在差不多六七个网站上狠命地打，然后来看房的人明显增加，一天要接八九个电话，有五六个人来看房。上周六和周日，两天都在家里接待看房的人，只为租出一个好的价格和满意的住房的人。

看房的人各异，我好象在和他们谈生意一样，为着一点的这费那费地讨价还价。有的人要家私，有的人不要，真不知道该怎么样好，买家私都让我费了脑筋。买多了，人家不要没地方放，买少了吸引不了对方。我总在思考如何整体安排这个空间，让家私有最大的利用率，同时又使整个空间保持方正整洁。

整洁是我对房间的第一要求，最讨厌房间里面蟑螂乱爬。深圳这地方蟑螂很多，有时候睡觉的时候都会爬到身上来，但是没有老鼠。阳台挺大，生活垃圾放在阳台上，就不大会引虫来，而且厨房里面不可以做饭，偶尔做一两餐还是可以通融的，毕竟我包水包电包煤气，只指正常的生活用电，现在还不大想在房间里面放空调。不知道放上空调是否会租得出去。

来看房的人要求各异，我的定位是来深圳找工作的学生，或者到这里办事情的临时住宿的人。有个人公司在广州，要来深圳办事情，总住朋友家不好，所以想找个单间，而我六百租给他，他觉得便宜死了。只是他想要空调，而我则没有打算做他这样的客户，后来他没有来，看来空调对他很重要。以后可以考虑买空调，不用做饭的话就不需要冰箱之类的，这样提高房价也比较好。不过这样做之前我会先打广告，然后根据需要来购买空调之类的，如果没有人来住，我买什么都没有用了。

通过几次和租房的人打交道，我总会在他们走的时候，问问他们的想法，看看我还需要做些什么，这样抓住最后谈判的机会。有的人是不大好意思谈价的，有的人则很容易把自己的想法摊出来，要了解给他们什么优惠条件才可以把这事情定下来。要知道空房的费用是不低的。

其中有几个人我印象很深。那天来了一对，男孩住莲塘，女孩想在公司附近找间房，所以就过来了。开始他们为了三十块钱的房租和我谈了十分钟，后来我和他们说，压价不可能，顶多他们今天过来定房，的士费我来报销，如果价格他们接受的话就过来看看。等他们过来了，问了我很多问题，价格也谈好了，我们在押金上有了分歧。

深圳这边租房子，空房的话是一押一租的，有家私的是两押一租。我是按照空房的方式计算的，要求收一个月的押金。他们就问我是否可以不交，因为不知道我什么时候走了，然后他们一点保障没有。我有点哑然，所有的电器都是我的，我要卖要拆，没有一个星期是不行的，我怎么走啊。然后他们要求我出示和房东的协议书才可以交押金，还要我保证半年后不搬家才交。

那个男孩是做管理的，对于沉没成本有自己的理解，就要和我就押金在法律和经济损失上面做一番讨论。我本来想说，一是防止不打招呼就走人，二是对家电的维护，如果弄坏了，还是有补偿的。可是那两个人，可是他们用些不信任或者很正式的语言在和我谈判一样，天知道我把话说出来了，怎么在这个空间里面和他们沟通。所以笑笑，只是说这是这里的规定。

他们是很有城意的，所以才和我这么纠缠，可是我明确地表示，押金是一定要收的。他们急了，那话说得我好象是个不讲道理，不通情达理的人。那一刻我就想，就算给我七百也不租了，万一有什么事情，那不是要费更多的口舌么。临走的时候他们奉劝我如何如何，我说了声谢谢，笑着送走了他们。市场本来是你情我愿，如果真的争辩的话，感觉就不那么好了。

另外一个呢，是一个湖南的小女孩，人小巧玲珑挺可爱，长得很甜。只是问的话让我有点象吃了胡椒一样，让我呛得不知道说什么。让她看过房间之后，他问我我有没有男朋友，男朋友在那里上班，姓什么叫什么。我一听就晕，这个还不大的小女孩，怎么不懂得不要随便打听别人的私人问题，怎么不懂点尊重和礼貌呢。最后她要求四百元租下来，让我哭笑不得，真是什么人都有。

好不容易有两个小女孩看好了房间，价格都说好了，他们很满意，就下了定金，说后天过来。还要求买床、桌子、椅子，窗帘、弄网线等等，我下去就去把桌子买了回来，然后回家后又电话过来，说不租了。我说我都把家私置好了，定金是没有退的，她们又说得很可怜的样子，让我都不好意思，答应退一半。

哎，其实现在住的也是一对啊，空间大着呢，怎么不好呢。如果我把家私早摆好，也许效果就不同了。不过如果对方有家私的话，我的房间不是很乱么。总之难以完全地做好，大概能够计划好就行。做事情的过程中，总是有这样那样的变化出现，有个总体的计划总是会提高利用率。

后来来我这里看房的人，基本上通过介绍后，都会定下来，可惜我只有两个空间可以出租。这段经历让自己觉得很愉快。八天把事情做好，这个速度算不算快，如果真的很熟练的话，三天五天就成了。第一次做房东，就能够初战告捷，也算是值得高兴了。