关于房价未来的趋势，你的参与很重要（热点）

小帅

近日温总理在上海考察保障性住房工程进展情况时表示，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。在媒体大肆报道下，据说有专家分析，说这是中央高层首度公开对楼市中的投机行为进行表态，因此很多人寄希望于即将召开的中央经济工作会议，希望从中能看到具体举措，从而拽住房价上涨的脚步。 贵为一国总理，虽然每天都日理万机，但势必管的都是国家大事、要事，因此对房地产单一行业来说，尤其是几个炒房的小毛贼，是怎么也进入不了总理视野的。但恰恰总理在上海考察时，就想到了这些投资客，而且表达了要把投资客“驱除出境”的愿望。所以民众对总理的话予以厚望就不足为奇了。 总理既然如此关系楼市的炒房者，不难看出今天的投资客确实十分嚣张。按说在市场经济体系中，出现投资客是稀松平常的事儿，而且还反映出房价进一步上涨的趋势。要知道房价上涨是一件美事，至少解决了经济增长问题，在内需严重不足和出口严重受挫的背景下，房地产凭借一己之力就实现了经济保8的目标。 但投资客就是香山一片红叶，折射出今年楼市疯狂与不正常。楼市如果顺势发展下去，连既得利益集团都看不下去了。开发商和地方政府挣钱挣的心发慌，谁都知道这样的市场随时都有可能出现崩溃。而金融系统更是从疯涨的房价中嗅出风险的味道，要知道美国金融危机和最新迪拜危机就摆在眼前。一旦中国式次贷危机爆发，银行是楼市击鼓传花的最后一棒。 而中央政府则有点好心办错事的味道在其中。去年年底，当政府执意要用信贷扩张的政策应对全球危机时，发放出的巨量货币，并没有像洪水一样均匀流向市场每一个环节。恰恰相反，这些信贷货币具有极强的黏附效应，它必然只流向政府信赖的、具有垄断地位的、行政色彩浓厚的行业，或者干脆说，这些巨量的信贷资金最终流向了央企和大型国企，而央企和国企顺水推舟抢占了房地产的制高点，全国各地的地王就是明证。 出口严重受挫，固定投资不能无限制的投入，而内需因为房地产的桎梏而举步维艰，明年的实体经济面临严峻形势。因此相信在今年的中央经济工作会议上，明年经济增长的动力在哪里？是选择拯救实体经济，还是继续依赖支柱产业的房地产，这是一个很艰难的选择。虽然总理对投资客亮起红灯，但房地产如何前进，仍然是十分头疼的问题。 如果房价继续猛涨，楼市崩溃指日可待；但如果采取打压政策，那么房价一旦猛跌，容易诱发金融风险和打压关联产业。所以猛涨猛跌都不是中央想要看到的效果，所以只能采取中庸之策，通过缓慢加息和加税等手法抑制房地产流通。让房价平稳可持续上涨，才是唯一的选择。 但房价保持合理、理性的上涨，是说起来容易，做起来难。这取决于地方政府的态度，毕竟在经济增长压力之下，地方政府依靠房地产是最稳妥、最有效的办法。就在总理表态后的一周，杭州就传出一个房号炒到10万的消息。说杭州的投资客满大街有些过分，但售楼处里可是到处充斥了他们的身影，这实在不知道是一种讽刺，还是炒房者太牛逼了。

[此贴子已经被夜空星辰于2009-12-30 18:15:22编辑过]

小帅

房价狂飙泡沫伴生

　　数据显示，11月上海楼市再度呈现“价量齐升”状态。上海11月份一手住宅成交均价达到每平方米18686元，环比上涨15%，创下新高。而北京11月份住宅用地楼面地价也创下2009年新高，达29859.39元/平方米。

　　王石说，就全国而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市，以及一些主要城市来说，泡沫是显然存在的。这点毫无疑问，他对此非常担心。王石说，他担心这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。

　　上世纪九十年代初，日本房地产泡沫破灭引发了日本金融体系动荡，并使日本经济受到重创。日本医治这一创伤花费了十多年的时间，直到近年才摆脱其阴影。

　　据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长 王伟 胜介绍，2001年当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米二三万元人民币。而近日许多温州商人对媒体表示其在迪拜的房产近一年来急跌70%，已经回到了2003年的水平。

　　亚豪机构统计显示，京城二环内楼市整体步入3万元时代，四至五环区域高端社区量价劲涨。其中，二环以内、二至三环区间开盘项目均价分别为30905元/平方米、28126元/平方米，单价均比2008年同期水平上涨了4000元左右。不仅城内房价持续走高，就连郊区房价也涨势惊人。今年年初时均价万元以下房产多分布于丰台、大兴、房山、通州、昌平等郊区。但到年末时，即便是在郊区也难以找到均价低于万元的房产。而从全国来看，不论是北京、上海，还是广州、杭州，核心区域的公寓房价早已超过3万元。

　　地产业内有人忧心仲仲

　　王石还认为，如果金融危机没有发生，中国政府继续实施宏观经济调控，那么中国三分之一的地产开发商都会陷入严重的困境。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋也表达了相同的观点，他对《证券日报》记者表示：“去年如果没有爆发全球的金融危机，那么中国当时的有关政策，包括货币、信贷等政策都将延续下去，这样就会使当时一大批资金陷入紧张，资质一般的房地产公司倒闭。那么中国的房地产市场就会在一个非常良好的环境中运行。北京上海的房价也不会像今天这样疯狂的上涨。”

　　杨少锋还认为：“比如北京国贸地区的房价，如果按2008年的态势走下去，估计价格会在一万八九的样子，而这个价格实际上才是它的真实估值，但现在该地区的房价则在4万元以上，泡沫的存在显而易见。”

　　王石表示，总的来说，他对中国经济前景持谨慎乐观态度。但他对明年资产价格因为巨额刺激计划而持续暴涨的前景表示担忧，认为这种情况可能会很难挽回。王石说，这种货币扩张已经进入了固定资产投资和基础设施领域，这可不是说喊停就能停的。

　　一些浙江企业家目前在媒体上表示，迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟。现在国内越来越多的企业家不愿意做实业，觉得搞房地产来钱快，都去做“投资家”，但社会的发展还是要靠实业一步一个脚印做出来，不论是地方政府，还是企业家的心态，都应避免浮躁，“耐得住寂寞，经得住诱惑”，经济才能健康平稳地运行。

夜空星辰

房地产的价格，是不是会继续上涨，取决于政府的政策，土地政策、货币政策。如果房地产企业拥有更多的土地，能够加速开发，房地产价格上涨就不会加速，加快供应会加速产业链的循环，对于钢铁的需求、家电的、装修会有一个整体的提升。

孟夫子

房子的需求，一般来说分为自住需求和投资需求。房子的供给其实一直是充足的，对大多数城市来说。看看那么大的空置率吧。
事实上，自住需求一般不会导致房价猛涨的，毕竟其是比较平缓的增长。
而投资需求，则不一样了，可能突然上升，可能突然离场，对房价的冲击力最强。
而影响投资的因素是什么？经济因素有，政策因素也有，也与预期有关。
其实不同时期的投资，对房价影响是不同的。一般来说，一般性的投资不会引起房价大涨大落的。
为什么短期内房价会这么突然提升？这与今年的货币政策有直接关系。也与经济大环境如实业的不景气、投资回报率低、投资环境恶化，企业的无力可能也不想转型导致竞争力下滑有关。
社会上严重过剩的流动性资金，集中流到一个地方的时候，哪个行业不热闹？但是当流动性资金再流走的时候，那个行业也就会虚脱了。
流动性如何降低，只能是经济健康发展了，经济结构提升了，投资环境改善了。
所以说，只有中国经济发展正常了，房价自然会逐步回归理性。而房价的疯狂，也只能说明中国经济发展的不健康。

夜空星辰

夫子说的是，中央企业天价拿地，也是因为有国资委的考核要求，实业的不景气，因为房地产行业是一个非常充分竞争的行业，国企拿地也是按照流程按照规矩做的，从法律上和经济上无可指责，这就是投资吧，而且国企拿地不标志着就会出现烂尾楼。

小帅

按照合规性或政策性这么说，那迪拜更应该没问题了，迪拜都是全球的资金，更按照流程按照规矩做的，
或者是不是中国国企的钱如果投资到迪拜，那迪拜就没有问题了。因为中国的国企更具有实力。
又或者迪拜如果政策在好一点，应该就不会有这次危机的出现了。

[此贴子已经被作者于2009-12-7 13:38:01编辑过]

夜空星辰

迪拜好像是过分使用了财务和金融杠杆，这个杠杆的超过了巴菲特和索罗斯的好几倍，还没有人能够玩这么大的杠杆呢。

九戒

大跌基本无望，小的调整还是有可能的！因为政府不会让房价深度下跌。

小帅

我不知道中国的财务杠杆和金融杠杆有多大，应该也不会小吧，上万亿的资金砸在房地产上，
可是中国房产商人更相信，人定胜天。
我也希望这样，如果中国的房价能永远涨上去，让全世界的人都来中国买房子，每平方米10万起步价，
这还只是一个小县城，像北京这样的大都市，每平方米低于20万，那您自己都不好意思了，都要来抢了。
至少咱们的税收压力没那么大了，
政府又可能给老百姓办更多的好事了。

政府不会让房产下跌的，我相信。
但日本政府可能没想到这个问题，所以日本房价下跌了，
又或者美国政府，也忘记这个问题了，所以美国有了经济危机。
如果这样，我到是希望政府让中国的房产价格涨十倍，
那时候，大家都不用上班了，政府给大家发钱，就OK了，
真希望这一天早点到来。

cnhk100

让房价涨的更猛烈些，总要搞死某些人