一项不动产税收筹划

yanzibj · 发表于 2012-12-14 11:47:48

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请教各位同行高手：本人面临一项税收筹划，请高手看以下可行否：A公司以一栋厂房投资B公司，评估价1000万，B享受所得税减免，B收到投资后将厂房变卖，B涉及土地增殖税和企业所得税，过几年后如果A将股权转让，如果转让收入超过1000万，只涉及企业所得税，所涉及税种是否正确？

cw1632000 · 发表于 2012-12-14 11:52:03

还有营业税，印花税，城建税

yanzibj · 发表于 2012-12-14 13:41:22

谢谢楼上，不动产销售还涉及营业税及附加。

yanzibj · 发表于 2012-12-14 13:42:57

在我印象中，资产评估增值不涉及税

yanzibj · 发表于 2012-12-21 11:28:17

希望同行高手多给出谋划策

goodbaby614 · 发表于 2012-12-21 23:02:14

不涉及营业税，城建税，B收到投资后将厂房变卖，B涉及土地增殖税和企业所得税，还有契税、印花税，另外在股权转让时产生投资收益要缴纳所得税

yanzibj · 发表于 2012-12-23 19:18:46

谢谢楼上，个人认为B收到厂房投资后作为固定资产入账管理的，不动产转让是要涉及营业税及附加的。

banana0705 · 发表于 2012-12-29 13:41:43

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（1）以厂房投资入股，按“营业税暂行条例”不征收营业税，股权转让也不用交营业税。
（2）土地增值税：以不动产投资、联营，暂免征收土地增值税。（所投资、联营企业再转让要交土地增值税）。
（3）企业所得税。
（4）房产税：共担风险，由被投资方按余值交税，如果收租金，由投资方交房产税。
二：被投资企业：
接受不动产投资，交契税、印花税。

转让不动产，交土地增值税、企业所得税。

banana0705 · 发表于 2012-12-29 13:50:29

涉税筹划中注意事项：
1、投资入股免交营业税、城建税、教育费附加，但要在合同中注明”共担风险“
2、投资入股与股权转让时间最好间隔有一年以上。
3、投资方的不动产入股，应符合《公司法》中非货币出资限额。
4、因投资方减免的税费多，企业所得税也会增加，所以应进行充分计算。

hhnr · 发表于 2012-12-31 11:50:53

一项不动产税收筹划

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