急求房地产行业业务流程

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求房地产行业业务流程，越详细越好，初涉房地产， 有哪些需要注意的，急急急。。。。。

遐迩一石

有问题随时发上来，我干了10年房地产。

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非常感谢，已经珍藏，正在研究学习。
我一直在工业企业型的财务部工作， 工作地点都是很偏远， 最近想换工作到城里来， 看了几家写字楼的工作都是涉及房地产行业。 招聘要求都是要有从事房地产行业企业的工资经验， 所以房地产行业与一般的工业企业在财务上有哪些区别？ 现在房地产行业都营改増了， 按道理说我们是不是更有优势呢？   招聘要求如下 ： 会计主管    1、财会、经济管理或金融专业本科以上学历；2、熟悉地产行业的财务流程；3、有财务制度建立或完善能力，有税务筹划能力，有资金调度能力，有成本控制和财务分析能力；4、中级会计师或以上职称；熟练操作电脑及各类财务软件；5、熟悉工商、税务等机关工作程序；6、具团队精神和较强的沟通能力。7、为人诚实、正直、有责任心，能承受工作压力；从事地产会计管理2年以上经验优先考虑。

其中第2点就是我担心的，毕竟应聘的是主管。 请有这方面知识的专业人士提点一下。 房地产行业在财务核算上有哪些区别，哪些要特别注意。

赵勇

房地产行业已经不太好干了，现在走下坡路。建议你选择一个有前景的行业做。房地产行业财务比制造业来说其实很简单。产品生产过程比较长，从拿地、立项、建造、完工大概需要近两年的时间。所以在每个阶段的核算都和该行业特点有关。1、拿地---预售许可证办理之前这段没有收入，2、预售-----竣工这段是“预收账款”核算，我们学习香港等地卖楼花的预售制度。3、竣工后把预收账款转到主营业务收入，因为这时已经是产成品了。4、需要注意的是你的产品构成要分别核算（成本、收入辅助核算），比如、不同项目、住宅、商业、车位、车库等不同业态。这个税务上土增税清算也有要求。

accountent

没有做过房产，也来学习学习

赵勇

你要关心的不仅是财务核算，还有很多：比如1、融资（资金需要量很大，没有钱寸步难行），资金预算等管理。2、税收筹划，涉及十几个税种，特别是营改增后，增值税、土增税、企业所得税汇算清算，这个和其它行业不同。有特别要求，你要好好看看这些文件条例，不然涉税风险极大。3、成本管理、全面预算管理，你需要知道这个行业的所有花钱的事必须有个规矩去管控。而且你要熟悉里边的情况。尤其对工程设计，预算等和成本相关的知识必须有初步认识。4、信息化的建立，你一定要搞一个平台，把所有的收支全部管理起来，只有这样你才有基础的准确的数据去分析管理。不然到最后一团糟。收入建议使用像明源一样的软件。成本管控一定把合同管理好，所有支出全部按合同管理，要全部登记、分类别、分项目、执行情况都要掌握。比如工程合同，每月度把完成工作量，付了多少钱、还有多少钱未付、按合同付款比例还可以付多少款一定要录入。每份合同、非合同花钱的全部要录入。5、还有就是沟通、合作能力了。和人打交道其实是最难的。只要不犯法，良心过得去，该糊涂还得糊涂，谁叫我们生在这样一个人治而非法制的时代了。

hexiaoting

great！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

lijianping7758

学习了。房地产没有经历过。

陈高友

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zhaoyifan

遐迩一石 发表于 2016-5-26 22:54
有问题随时发上来，我干了10年房地产。

可以加你微信吗，现在我也在地产公司