战略财务策划小case-一个炒房者至银行行长的一封公开信

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下面的这则寓言只是为了揭示中国银行信贷管理体系的黑洞；但是从另一方面，也成全了战略财务策划手段的一种：充分发掘和利用现金流动环节中关键点，辅以信贷政策或者共享资源的漏洞，以四两拨千斤的手法创造资本价值的思路：

一个炒房成为亿万富翁——至银行行长的一封公开信

我是一名炒房者，以10万元起家，一年后成为了一个拥有13亿元存款和60亿元固定资产（上海中心地带的优质房地产）的亿万富翁，下面我向行长您讲述我的成长经历，顺便对您给予我们“民营企业家”的无私的支持和关怀，致以最诚挚的感谢！ 大学毕业后分配到上海工作，大上海的繁华，大上海的高楼大厦令我深刻感受到祖国的日益强大，尤其是上海投资的优越环境更令我如鱼得水，我同许多人一样加入到了炒房大军的行列。 前年初我通过银行按遏贷款以10万元的首付在上海购买了一套价值50万的房子，一个月后我通过中介挂牌100万出售（有人问这么高的价你卖得出去吗？嘿，不瞒您说，我本来就没想卖！），2个月后我再借款20万元首付给银行，通过朋友用按遏贷款以100万的价格自己买回了这套房子，还掉20万元借款和40万元的贷款后实际从银行套现40万元。

随后我以这40万元作本金通过按遏贷款购买了4套50万的房子，2个月后以同样手法从银行套现120万元。我再以这120万作为首付，按遏贷款购买了12套50万的房屋，2个月后再以同样手法从银行兑现360万元。这时房价上涨历害，炒房者太多，50万的房子已经买不到了，我只得以360万的作为首付，按遏贷款购买了28套价值100万的房子，2个月后我再以同样手法以200万的价格买回了这些房屋，这次从银行套现1680万。

我再这1680万作为首付按遏贷款购买了84套100万的房屋，2个月后再次以200万的价格买回从银行套现5040万。这时我已具有了一定的资金实力和人脉关系，人也更加老练了，我自认为房地产的泡沫实际已经很高了，为了抓紧最后暴富的机会，我以同样手法又快速操作了三次，这时我手中已经拥有13个多亿的存款和3000多套房屋。从而在一年的时间内成为了亿万富翁，过起了富足的生活，刚毕业时的穷贫潦倒已如过眼烟云，自己也觉得仿佛生活在梦中。 至于这13个多亿的存款当然不是全存在国内银行，大部分存入了瑞士银行，一部分存入了美国银行，一部分购买了一些国家的国债，还有一部分投入了实业，小部分存在了国内银行。那3000多套房子我现在根本就没有去管它了，已委托中介所全权处理（当然房价比200万已略微上涨），能买掉当然最好，买不掉就抵压给银行吧。如果您想要，我可以打几折出售，一切事情都好商量。我还可以捐上百八十套的给希望小学，贫困地区的孩子真苦啊。最穷不能穷教育，最苦不能苦孩子啊！ 这就是我亿万富翁之路的简单描述，实际的操作过程当然要比这要复杂得多，比如跟银行关系的处理，跟中介机构的合作，跟房地产商的协商合作，跟政府官员的联络等等......，充满了艰辛和喜悦，遗憾的是因为没有风险而缺少刺激，因为过于投入炒房的劳作中而至今没有找到称心如意的女友。是为憾事。 再次感谢行长及所有关心、爱护、支持房地产大涨的专家、学者、官员，谢谢！ 后记：通过对一个炒房者的假设，可以看出银行按遏贷款的巨大风险。

[此贴子已经被作者于2005-4-16 22:47:26编辑过]

kissbug

值得借鉴

nokia6510

金融系统太腐败了

Lilyzhou

学习了，感谢！