[原创]请教房地产企业所得税问题！

kiss0880

我公司是一家房地产开发企业，在税务上现遇到以下几个问题，向各位请教：

1、同一房地产开发企业转让土地使用权产生的利润，是与企业开发商品房等业务产生利润合并缴纳企业所得税呢？还是分开计算缴纳？（因为06年商品房还未开始销售，06年为亏损，而06年转让了另外一块地的土地有一部分利润，但总体还是亏损）

2、房地产企业开发商品房，如果最终利润低于15%，企业所得税如何计算？

3、税局人员将我公司捐款建一所学校的金额全部作纳税调整，这是否合适？

以上几个问题，第一个问题税局人员非得分开计算缴纳，或者就不管亏损还是盈利，对取得土地收入亦按收入的15%计算缴纳所得税。但我认为这税局两种做法均不正确，特向各位请教！

在此先谢过各位了！

lenghong

按31号文，对商品房预售收入按15%的毛利率，计算除毛利额后减除预缴营业税金并入当年应纳税所得额缴税。而你买土地是属于销售无形资产，由此产生的利润并入当年应纳税税得额缴税。不存在预缴。

房地产企业开发商品房，如果最终利润低于15%，企业所得税如何计算？基本上不存在此现象。理论上可以调减纳税所得额，就怕税局狠狠查你。不过也见过通过的。

直接捐赠学校，是不可以扣除的，税法已经明确。其实你可以通过政府捐赠给学校，换个形势，就可以免税。

kiss0880

谢谢lenghong兄的回复，基本上我也是这样认为的，但我们这是个县城，税务人员业务水平非常有限，我所提问题也就是他们现在想做的，与他们解释他们又听不进去，真是郁闷啊！同一企业的两种经济业务会分开计缴企业所得税？让人觉得好笑！更可笑的还有：按预售收入15%计算的纳税所得额，不得扣除任何费用，包括营业税等，也不得抵减前年度亏损！

没办法了，只得向更高一级税务部门反映了！