土地使用税和房产税问题

eli08

请教：土地本该属于无形资产，问过地税局的人自建厂房达到预定可使用状态时建造厂房的土地那块（分期建造厂房）也要转到房产价值里面，这样的话建造厂房的那块土地就要交房产税了，本来交土地使用税时就是按照土地使用权证上的面积交税的，如果土地还是放在无形资产里的话就只要交土地使用税好了，但这样一来，建造厂房的那块土地非但要交土地使用税还要交房产税！向各位请教一下，如果那块土地还是放在无形资产里只交土地使用税而不转入房产价值不交房产税的话合法吗？是否属于违规操作？要补交房产税和滞纳金吗？

轻风拂面

企业取得土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不于地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊消和提取折旧。但下列情况除外：

房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相公的土地使用权应计入所建造的建筑物成本。

eli08

了解!谢谢！

月笼沙

在旧准则下,与房屋建筑物一起合并,列入固定资产项目.

在新准则下,可单独核算为无形资产.

在税务上,不要再缴纳房产税了