七言八语--土地出让金

沙鸥

花语:
大家好：我咨询一个问题，父母名下的划拨用地赠与子女是否需要改变成出让，交出让金?谢谢
唐:
这业务很奇特啊，什么样的父母，名下居然有划拔用地？真的分封制呀
安:
@花语，用词不专业
筷子:
划拨用地，能用，不所有（没有确定期限的使用权），所以不存在转移！转的只是地上建筑。
安:
土地岀让仅指国土局第一手放岀土地使用权,此后都叫转让.
花语:
呵呵，我一个朋友问我，我拿不准，所以直接转过来啦.嗯嗯，和你们这些大卡们讨论一下，我好批评他们。
筷子:
@花语，你朋友的意思是，是否需要（必要）补教出让金，然后成国有土地，搞赠予。一般说来，土地有租值提升空间的，都会这么搞
唐:
划拔用地，早期可能作为无形资产入账，也可能单独作为固定资产入账，如果要改变用途，通常要补交土地出让金。变成商住、工业、金融、酒店等用地要走招拍挂程序，成交价格通常在土地原使用人跟政府分。
筷子:
浙江还有个打折做法！与政府协议土地的适用范围，补交部分（无须全部）就视同国有出让使用！
唐:
三旧改造的一个主要业务就是把原来划拔的用地产权确定，从而可以进入土地流转市场
花语:
@筷子，我还不知道那么深刻呢多分享分享哈
筷子:
全国土地一盘棋。但是，我们不是有地区差异很大吗 这个是重点！！！我是从我一个云南的客户那里亲身体会到的
唐:
国土部门垂直管理，这些地通常涉及县区级地方政府利益，所以先跟地方政府沟通，他们会出谋划策的。
花语:
是的，关于房地产这块我倒是真的了解很少的
筷子:
垂管的，我看好海关，国税，武警。土地，环保啥的，哈哈，都地方化了。

rita66

看了几位的讨论，温故了几点：
1、第一次从国家那拿土地使用叫出让（一级市场），之后土地使用权更换主人叫转让（二级市场）
   注，国家是土地的主人，个人及单位只有使用权没有所有权。平时说的转让，实际转让的只是地上的建筑物及土地使用权。
2、划拨用地改变用途的，要补交出纳金。
3、土地管理各地区政策不完全相同，具体事项还要咨询当地负责的部门。