房地产开发企业选择简易计税法

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我公司为房地产开发企业，营改增后为一般纳税人，老项目，选择简易计税法。销售办公楼一栋，目前已收购置款80％.，已申报缴纳营业税，今年五一后将收取剩余20％的购置款。对方单位要求我方开具增值税专票，我方可以开吗？按什么税率开？

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1.营改增纳税人2016年4月30日前收取的，未开具营业税发票但已缴纳营业税的预收款，纳税人在2016年5月1日-2016年12月31日之间可以补开增值税普通发票，但不能开具增值税专用发票。
2.五一以后收款的部分，我认为可以开专票，按5%的税率。