关于房地产公司转让100%股权的税务问题

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2014年，我集团公司通过招拍挂的形式，拍得一块跨市的地块回来，占地面积6万平方米，地价5亿元已全部缴纳，并在当地设立了房地产项目开发公司，集团公司拥有该项目公司100%的股权。由于经营模式的转变，老板拟将该项目公司100%的股权100%转让给其他人进行开发建设，请教一下：该股权转让的行为税局会怎么认定，会涉及什么税？请赐教

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股权转让或者土地买卖都要缴所得税，这个没异议，关键是股权转让是不需缴纳增值税和土增税的，但土地买卖是要的，追问如何鉴定该交易定性，是土地买卖还是纯粹的股权交易？

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收集答案，供大家学习：如果原来的公司仍然存续，只是涉及到股东权益的变化，只需交企业所得税和印花税，不需要交增值税和土增税。该行为定性为股权转让。

心向明月

请参考该法规：
广西壮族自治区地方税务局：

　　你局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的请示》（桂地税报[2000]32号）收悉。鉴于深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司一次性共同转让深圳能源（钦州）实业有限公司100％的股权，且这些以股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物，经研究，对此应按土地增值税的规定征税。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000年09月05日

心向明月

国税函[2000]687号 国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复

顺势而为1

所以建议考虑不是100%转让股权，保留一点股权是不是更好！

宝塔镇河妖

学习了，感谢分享。