物业公司水费

rhq427427

根据54号文物业公司向业主收取的水费按3%征税，3%是简易征收，这样就不能抵扣进项，但开给业主发票的税率还是3%，没有进项抵扣那还是要交3%的税啊，实际开票中是不可能按差额开票的，这问题怎么解决呢

tangyan

这个好象有专门的文件，你可以查一下。

banana0705

我没明白你说的意思。一般情况下，物业公司如果是小规模纳税人，它本来是按3%纳税，开给业主的发票税率为3%，不能抵进项税。物业公司如果是一般纳税人，则它可以开出13%的发票，对方也可抵税，它也可抵供水公司开的进项税，办公设备也可抵税，这样综合税率也可能比较低。第三种情况，按上述文件，水费按简易计征方法，也可以在一般纳税人下，只是税率为3%，需要与其他业务分开，因为简易计征就不能抵进项税了。以上三种方式，你可以选择最优的税收筹划方式进行。

ANN1984

这个应该是按差额征税，跟开票没有关系。

ANN1984

其实就是开票和纳税可以分开处理

《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》
　一、有关背景
　　2016年5月1日全面推开营改增以来，我们陆续接到各地税务机关和纳税人反映，物业公司提供物业服务时代收水费，若按适用税率征收增值税可能导致税负上升，为稳定营改增后物业公司税负水平，经研究，我们制发公告，对于物业公司收取的自来水水费给予一定的特殊政策安排。
　　二、主要内容
　　提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。