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合同多写几个字能省税的故事，听过不少，少写几个字能省税的事可不常见。
这次就通过一个案例来思考分析下这个问题。
HOT房地产公司近两年开发了一片工业园区，将工业园区设计成独立的仓库和厂房，开发完成后，准备自持物业对外出租。但由于工业园区所处的地理位置比较偏远，出租率不是很理想，HOT公司为了吸引客户，决定推出第一年免租的营销政策。
刚好IC公司需要租办公楼，被HOT公司工业园区第一年免租的条件给打动了，遂跟HOT商谈租下来一栋厂房。该厂房的资产原值为5000万元(含土地，当地房产税按房产原值减除比例为20%)，约定合同一次性签订租期3年，租金总共收取200万(含税)。
有以下两种签合同的方式可以选择：
方式一：2017年免租金、2018年和2019年租金分别都是100万元，合同三年签订一次。
方式二：2017年至2019年租金总共200万元，合同三年签订一次。
大家可先思考一下，换做是你，会选择哪一种方式来签合同？
我们可以先想一想这个业务涉及到哪些税种？
首先想到的肯定是增值税，看看《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税(2016)36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》的相关规定：
按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务，提供不动产租赁服务适用增值税税率为11%，征收率为5%。
还有一条规定，《关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条：
纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。 结合以上政策，我们可以知道，对于出租土地或房屋等不动产，协议中如果约定有免租期的，免租期间无需视同销售，不用缴纳增值税。
这样就可以计算出:
方式一应交增值税=100/(1+11%)*11%*2=19.82万元
方式二应交增值税=200/(1+11%)*11%=19.82万元
由此可知，增值税的缴纳无差异。
另外，两种合同方式下的收入金额是一致的，所以企业所得税也不会有差异。
两种方式下不考虑其他因素的企业所得税=200/(1+11%)*25%=45.05万元
房产税对房地产企业来说是非常重要的税种，接着，我们来看看两种合同方式下的房产税。
先了解一下《房产税暂行条例》中房产税税率的相关规定：
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
财政部 国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)规定：
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 案例中已经提到当地房产税按房产原值减除比例为20%，那么我们可以来计算一下两种合同方式下的房产税：
方式一应交房产税=5000*(1-20%)*1.2%+100/(1+11%)*12%*2=69.62万元
方式二应交房产税=200/(1+11%)*12%=21.62万元
这时候房产税的缴纳马上就体现出差异了，两种合同方式下房产税差了48万！
是不是很吓人！所以“免租金”这三个字虽然听起来很诱人，很有广告效应，但签合同的时候还是要慎重考虑，不要随意写在合同里面。不然白白多缴了那么多税金，真的非常划不来！
现在，少写几个字就可以省税的事，你信了吗？
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