准备在上海购买办公楼，用公司购买还是个人购买好？

ytzhang

最近我的前老板，在问我一个问题：准备在上海购买1000万的办公楼，用来出租，问我用个人买好，还是公司买好。一下子就蒙了，查税法发现原来这里面也有筹划空间的。列了一个表，经对比，两种方式税收相差5倍。当然目前只考虑了租金情况，尚未考虑未来出售时所交的税费。

  月租金    30,000.00   　  房价  10000000  　
  公司购买  个人购买（税局带征）
  项目  税率、折旧抵扣  税金  项目  税率  税金
  增值税  11%    3,300.00   增值税带征率  1.5%        450.00
  房产税  12%    3,600.00   房产税带征率  2.0%        600.00
  所得税    27,777.78       555.56   个人所得税带征率  1.5%        450.00
  税费合计  　    7,455.56   税费合计  5.0%      1,500.00

范秀华

一、首先您要整体考虑，买这个房子的目的是什么；是给公司长期使用，还是要自己将来在合适的时机赚个差价卖掉。
       如果长期使用，想节约税款，建议公司购买。如果后一种目的，建议个人买，一定要考虑好房价的上升空间和自己付出成本的关系。
二、大的目标定了，再谈税收的问题。
      如果单从节税的角度看。公司名义买更合适。
      进项税额10%可以抵扣。年折旧可以所得税前扣除。房产税1.2%可以税前扣除。。。。。。

杨俊霞

ymw1977

最近我的前老板，在问我一个问题：准备在上海购买1000万的办公楼，用来出租，问我用个人买好，还是公司买好。
   我想你是否没有表达清楚，这个出租，是要租给外部公司使用，还是自己公司使用。租给外部和内部的租金价格肯定不同，外部 价格不可控，要看市场能租到多少，租赁期间的不确定性，而如果出租给自己公司，租金价格，付款方式，租赁期间都是可控的，就是可以根据需要合理操作呢？
楼上的杨俊霞，对于购入、持有、出售环节的税负都已经给出了详尽的解释了，我想补充的是持有期间的房产税，公司出租税率是租金收入的12%，杨俊霞给的是自用的从价计算方法。