有关契税优惠享受的问题

lujia

现在有一个契税问题：房地产公司拍了一块地，这个地房地产公司老板打算做教育机构（比如初中）用，税法规定，教育用地可以免契税，需要提交：县级以上人民政府教育行政主管部门或劳动行政主管部门批准并核发的《社会力量办学许可证》，但是这个证呢，只有公司有地了才能办下来，而公司为了有地就要土地转让的契税，如果这样企业应该怎么操作呢？