往来账务消化问题

lcy2004mm

老师，你好。我们成立一家商务服务公司。把个人购买的写字楼租过来，装修后再转租给其他人，从中赚取差价。因为写字楼是个人的，我们租的时候，不开发票。转租给别人也不开发票。如果转租的租客需要开具发票，就只有到税务局代开发票。这种业务，我们该怎么交增值税呢？是按差价交增值税，还是转租收入交增值税呢？如果按差价交增值税，我们付给房东的钱就挂了房东的往来，而收转租的租客的钱也挂了往来。怎么平往来账呢？望老师解答。谢谢！

jessie喜欢阳光

1、你们在租房的时候可以请税务局代开发票，代开的可以是增值税专用发票，可以抵扣进项税，同时也可以与房东沟通一下，请其适当的降低一下房租来调减你们因开票而增加的税费成本；
2、在向外转租房屋里，你们就可以给客户开具发票并做收入入账了。
这样，进与销你们都可以有入账的凭据了。否则，进销都没发票，你们是无法走账的。销售虽然可以按无票收入报税，但是没有进项无法做成本，无论增值税还是所得税都比较吃亏。