房产税

banana0705

我们公司是大型连锁超市，土地是租用资产管理局的，在土地上自建卖场，这部分是列入“固定资产-房屋建筑物”，按税法要求进行计提折旧，以前交房产税时只需按账面余值*1.2%交纳，今年税局要求我们提供房产证，据我所知，好像没有，是要办理房产证吗？不办有什么风险？我们交税就可以了吗？

henry

中华人民共和国房产税暂行条例相关规定如下：
第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
要求提供房产证是要一个按房产余值交税的依据，否则，他们会要求按租金交纳。你们可以测算一下，哪个合算。如果以租金为依据，需要有租赁合同。

[此贴子已经被作者于2009-11-9 19:34:58编辑过]

JoycelXu

以下是引用banana0705在2009-11-9 17:35:00的发言：
我们公司是大型连锁超市，土地是租用资产管理局的，在土地上自建卖场，这部分是列入“固定资产-房屋建筑物”，按税法要求进行计提折旧，以前交房产税时只需按账面余值*1.2%交纳，今年税局要求我们提供房产证，据我所知，好像没有，是要办理房产证吗？不办有什么风险？我们交税就可以了吗？

想问下楼主，你们当时在租的土地上建房，对外报建时是以自己的名义还是资产管理局的名义？当时建的时候税务局没有任何异议吗？

banana0705

好像没有,只有消防局的验收报告,我们是自建房屋应是按余值交税的,资产管理公司是出租土地给我们,他们应交土地使用税,也不会存在以租金方式交房产税吧?