日本地产泡沫前车之鉴（看看与国内情况的类似度）

孟夫子

由于当年日本金融机构对房地产泡沫的危害认识不足，也没有能够及时对房地产市场现状做出正确的评估，纷纷给房地产公司和建筑公司发放贷款，形成了房地产不断升值和信贷规模不断扩大的恶性循环，泡沫越吹越大。各金融机构为了追求高额利润，将房地产贷款作为最佳贷款项目，无节制地扩大信贷规模，助长了泡沫的形成。

　　就在泡沫即将破灭的1991年，日本12家大型银行向房地产业发放了总额为50万亿日元贷款，占贷款总额的1／4。

　　泡沫经济期间，除房地产和建筑公司之外，日本几乎所有的大企业都不同程度地介入了房地产行业，但随着房地产价格的暴跌和经济的长期低迷。导致日本一些涉足房地产业较深的大企业纷纷倒闭。据统计，在破产企业中，房地产商和建筑公司的比例最大，仅2000年，日本包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产，占当年全体破产企业的33．6％。

　　2002年，日本有28家上市公司倒闭，其中有1／3以上是房地产公司，均创战后上市企业倒闭的最高记录。

　　日本的泡沫经济破灭后，股价和房地产价格同时开始暴跌。当初疯狂房贷的日本各大银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元，倒闭和被收购的银行不计其数。

　　可以说不动产泡沫破灭给日本经济以致命一击，导致其经济10多年来一蹶不振。

　　是否可以重新定义房地产地位

　　有经济学家认为，就像日本一样，许多地方的经验已经证明，将房地产业作为经济支柱产业恰恰是非常不合适、不安全的。房地产价格过高，会直接影响人们在别的方面的消费，影响到普遍的幸福指数。

　　如易宪容所言，当房地产成为被“要挟”的高消费，在此基础上的经济增长肯定是非理性的。

　　郎咸平之前曾对媒体表示：“没有哪一个大国敢把房地产业当做支柱产业。拉动GDP主要消费，但如果所有的钱都投入到房地产业里面，那别的地方还怎么有消费。如果全国都不去做制造业，都是炒房炒股，那这个国家怎么办呢。”

　　而随着楼价的步步高升，大众的购房成本更加高昂，人们对未来住房问题难以解决的忧虑日益加重。前者，直接影响当下的消费，后者，则影响人们的消费预期。

　　这两大因素，是导致中国内需长期萎靡不振的重要原因。一辈子的钱都拿去买了房，人们还能怎么消费。

　　所以说高房价已经严重影响了中国经济复苏的过程，靠房地产拉动GDP的增长无疑是饮鸩止渴。

夜空星辰

我觉得目前中国的房地产还和日本的房地产不同，但以后是否会发展到崩盘还要看政府站在哪边。



一方面，房地产行业的发展有其内在的需求，如一线城市聚集了国内的精英人士，房价上涨应该是必然；


第二，政府看到这是个挣钱的机会，自然拿这个作为地方财政收入了；


第三，高铁的发展进一步推动了房地产行业的发展，如杭州和上海的距离大大缩短，将来港澳大桥的建成，其周边地区的房地产也会蓬勃，像北京到天津的路程只有30分钟，以后还会更快。在日本，从北海道去东京上班的人有的是。而这些高铁沿线也会成为房价上涨的主要地区。


第四，政府真的要把握好这个度，假如中国政府像日本首相那样的无知，认为把房价炒上去了，全国人民就都富了，这种荒谬的逻辑应该不会在我们这里上演。


第五，就您个人而言，明明看清了事实，您如果手里资金充足还是会去买房的。他能赚钱啊！



买黄金是用来保值的。


我想请教一下各位，如果国家调控会从哪几方面调控，如果用税务调的话怎么调，如果用货币的方式该怎么做？谢谢。

[此贴子已经被作者于2009-12-2 11:21:15编辑过]

孟夫子

那么多的国企，做本行一般，只能靠做房地产来盈利，这不是一个强国的发展模式。

a_leebo

崩盘不是说政府不让就不会崩盘，几年前的国企贫困，股市崩溃等，政府都救不了，当房地产已经没有利用价值，救市成本很高，政府早早就换个行业搞了，哪还会对房地产情有独钟

a_leebo

崩盘不是说政府不让就不会崩盘，几年前的国企贫困，股市崩溃等，政府都救不了，当房地产已经没有利用价值，救市成本很高，政府早早就换个行业搞了，哪还会对房地产情有独钟

夜空星辰

以下是引用a_leebo在2009-12-1 16:15:00的发言：

崩盘不是说政府不让就不会崩盘，几年前的国企贫困，股市崩溃等，政府都救不了，当房地产已经没有利用价值，救市成本很高，政府早早就换个行业搞了，哪还会对房地产情有独钟

我的意思是政府应该抑制房地产的发展，榨取人民，我估计不会。 国企贫困是计划经济的事情，股市影响毕竟没有房市影响的猛烈，如果国家想从老百姓处榨取房地产的钱等于自取灭亡。 股市崩盘本身就是很正常的事情，当时多少人认为国家在奥运期间和国庆期间不会让股市跌下去。

中国会否成第二个迪拜

[此贴子已经被作者于2009-12-2 11:06:06编辑过]

小帅

买黄金是用来保值的。
答：黄金是可以保值的，但不是为了升值的。当黄金过高的升值的时候，一定是经济出了问题。
就算黄金可以保值升值，也要看买入价格呀，当一克黄金100元的是有价值的，当一克黄金300元的时候，你就应该小心了。

黄金的价格很可能翻倍，这是迟早的事情。美国往全世界印了那么多的钞票，这不过就是世界经济的重新洗牌。价格从新界定。但是黄金的价值是没有变的。价格翻了两倍还是三倍，实际上能够换到的产品和以前应该是差不多的。

[此贴子已经被夜空星辰于2009-12-2 11:11:31编辑过]

夜空星辰

回 小帅：

我的意思是政府应该抑制房地产的发展，榨取人民，我估计不会。

[此贴子已经被作者于2009-12-2 11:05:44编辑过]