[求助]关于土地使用税的问题。谢谢了

美丽心琴

我公司于2004年11月与企业签订土地使用权转让补偿协议；2005年2月拿到市政府批文，批准可使用国有土地面积4万平方米；2006年8月与国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》土地面积3.5万平方米；2007年7月拿到该宗地的《国有土地使用证》土地面积为3万平方米。请问大家我公司应该从何时缴纳土地使用税，计算土地使用税的面积是多少？麻烦大家了。谢谢！！

和光同尘

《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：（一）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。对于房地产开发公司,2007年以前普遍做法是在取得土地使用权证时间的次月开始交纳（这虽然不符合规定，但大家都是这样执行的）.

在具体的实际操作中，税法规定了通常的“实质”原则，《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（88）国税地字第15号第四条关于纳税人的确定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。即税法在实际操作中，规定是以实际使用人为纳税主体。

从2007年1月1日起,开始执行财税〔2006〕186号,即开发商与相关部门单位签订协议，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税（财税〔2006〕186号）。

　　　参考以上规定,个人理解你公司应从2005年3月缴纳土地使用税．但具体到实际征收，还要咨询主管税务机关．

　　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条的规定：城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。尚未办理土地使用证的，暂以纳税人据实申报的土地面积为计税依据，待土地面积正式测定后，再按测定的实际面积进行调整，多退少补。

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