李嘉诚警示买楼要小心 担忧低利率引发通胀

杜拉拉

“去年年初时，我曾经说过如果有闲钱，可以入市买楼，但今天我不会评论楼市，而作出任何投资都要谨慎。”面对现时楼价高企，很多置业人士和投资者都不知所措，一向被视为“苦海名灯”的长实主席李嘉诚，30日在业绩记者会上，在分享他的投资策略时表示，他一向投资是稳定中求发展，攻中亦带守。

　　李嘉诚表示，他个人投资会小心，特别是评论楼市、股市，容易对公众构成影响。他重申去年初入市没有错，但认为投资者应量力而为，因为目前地价上升、建筑费贵了，加上利息环境低，有可能引来通胀。

　　李嘉诚强调，政府已经做好本份稳定楼价，非常赞成政府兴建公屋帮助低收入家庭，关于政府居屋问题各有不同角度，所以不作出评论。他笑言，“对于有可能明天上新闻头条的问题，我都不会回答。”

　　李嘉诚长子、长实副主席李泽钜表示，香港楼价上升，主要是供应和需求不平衡，往往是需求太大，强调任何时候投资买楼都要小心，就算楼价低时也要小心，不能超过个人负担能力之外。

　　李嘉诚表示，集团本地地产业务受惠于香港物业市场年内表现稳健，随着置业购买力及需求持续，物业成交量及价格亦获稳固支持。基于目前利率偏低，加上政府优化勾地表政策使土地供应更具弹性，预料中、长期楼市将继续稳定发展及向好。

　　李嘉诚说，集团于年内进一步拓展已具规模的土地储备，由于现有土地的平均成本较低，有信心所持土地将带来良好回报，现时土储水平足够未来五、六年发展之用。

　　李嘉诚又表示，集团内地地产业务持续发展良好，各项目均如期推展，贡献比重维持理想增长。中央政府近期采纳措施调控贷款供应及楼价上升速度，长远将有利市场发展的稳定性及持续性。他对内地市场的良好基调及深厚潜力充满信心，将持续审慎严选内地优质土地及项目，按积极而稳健的投资策略持续拓展。

　　李嘉诚指出，随着今年经营环境好转，相信今年长和系业绩会继续录得增长。集团今年首季度业务发展趋势向好，如果环球经济及经营环境无大意外之事故发生，预料今年长和系业绩会继续保持不错增长。

　　李嘉诚说：“集团很多业务随时都可以作几百亿元的投资，但一定不会孤注一掷，因为要顾及股东的利益。”

孟夫子

央行微调口径 强调信贷“相对均衡投放”。


我想，这是调经济增长结构，货币政策的实际行动。

加大对鼓励产业的投资信贷，进一步收紧对房地产相关贷款额度，是可预期的。

杜拉拉

根据今年的政府工作报告，今年我国新增贷款7.5万亿元左右。此前有传言称，监管层要求今年四个季度的信贷投放要按照“3322”比例来控制。据此推算，3月信贷额度仅剩1500亿元。但多数业内人士和专家认为，根据目前形势，简单的“3322”难以满足经济发展需要，“3322”可能需要向传统的“4321”转变。