请教营业税方面的问题

crazyzt3

我公司是做物业租赁的，现租下一栋物业，一万个平方全部出租。假设3000平方开发票，其余7000不开发票。在营业税申报上做如何处理？是按开票金额申报呢？还是按实际的收入申报？如果按开票金额申报，会涉及那些税务风险？老板的意思是可以交税，但是税负不能太高，如何处理能让税务稽查没有问题，又能让老板满意呢？

crazyzt3

希望各位前辈给指点一二，先谢过了！

王琳琳

你们公司是不是属于二房东啊?就是房东租给你们公司，你们公司在转租给其他公司啊？

crazyzt3

嗯，是的，属于物业转租

crazyzt3

各位有什么好的建议发表一下，不胜感激！

henry

你可以下面的文件精神为依据，咨询当地税务机关，需要什么样的手续和文件才能证明你们是代收租金和其他费用的。

国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知

国税发[1998]217号

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：

关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定精神，现通知如下：

物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。

维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》（财基字{1998}7号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。

国家税务总局

一九九八年十二月十五日

crazyzt3

谢谢HENRY版主，我们不是代收租金。想请教不开票收入如何做税务处理

hnsylzc

呵呵