请教“房地产联建”问题

zzxzyy

有A、B、C三家公司：A公司不是房地产企业拥有可开发的土地；B公司是一家房地产开发企业；C公司不是房地产企业拥有闲置资金。现在三方拟由A公司出地，B公司管理建设，C公司出资金进行联合开发，且联合开发不成立公司而采用项目部形式，开发房屋销售后三方按一定比利分利润。请问：1、这种联建是否合法有效？？2、A企业出的土地是否应视同无形资产交易交纳营业税、土地增值税？3、建设成本费用是在B企业下项目部核算吗？它核算是否并入B企业的报表？4、A企业的土地是否需过户到B企业？B企业怎样把土地的成本纳入到工程成本中去？5、C企业出的资金成本能否进入开发成本？对资金成本税收有无规定？6、所得税怎样汇税，是项目部将土地、资金成本和建设成本扣除后以项目部名义交纳还是A|B|C三个企业分别交纳？

恳请老师指点！！十分感谢！！