投资退出，厂房评估增值，如何处理

kgddnmc

我公司因长格为集团公司需要，2006年投资300万元（银行存款）到某锁业公司（法人为自然人），拥有50%股权，厂房是原锁业公司的，原值569738元，2009年我公司退出，地税不同意厂房还是原价，经评估厂房现价7501960.68元，我公司按50%持股比例计算3750980.34元，转让所提750980.34元，已缴纳25%的企业所得税187745.09元。

锁业公司不认同厂房增值，不会分给我公司的（因06年我公司升级为集团公司需要5个子公司，老板找朋友，投资对方公司变为我集团公司子公司，事实上不是子公司），我公司没有确认750980.34元的投资收益，缴纳的企业所得税根据税单直接记为所得税，损益表上利润总额*15%+187745.09=所得税，我公司09年评为高新技术企业，税率15%，汇算清缴时对25%的该房产按15%来汇算，多缴的企业所得税的部分已退税。

请问此处理是否正确？如何处理正确？

bigestfox

我先扔块砖头。

1，300万投资入股，当时应该是对原公司资产进行评估后作价的。

2，现在300万退股，到底能按什么价退出，取决于二个方面：一是市场价，这是个参考标准，其实也是没有标准；二是有谁愿意以什么样的价格接手，这是最重要的。

3，假设你的房子，银行评估值100万，你让他按100万给钱试试，他干不干？

4，以上案例，纯属被地税强奸。

5，应缴纳企业所得税=（实际转让价格-300-其他相关成本）*适用税率。

6，希望能有高手扔出玉来。

[此贴子已经被作者于2011-4-24 18:05:37编辑过]

bigestfox

所得税是一种财产税，哪有按虚拟收入计算的道理。这个地税局估计是穷疯了。

kgddnmc

报表上的未分配利润已经按投资比例分给我们50万，300万元股份已经转让给原股东的，就是厂房地税认定为厂房现在应该是增值的，就增值部分要缴纳企业所得税的，而事实上对方公司不可能会给我们的，这样如果处理为好？

kgddnmc

版主帮忙看下，如何解决为好