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玉米宝宝 · 发表于 2013-4-27 13:59:42

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情况是这样的，我们公司购了一块土地，到目前为止大概有14年左右，面积有40亩，目前利用率只有50%，想拿出另外50%的土地与其他公司合资，成立一个新公司。目前有几种方案：
1、我们公司将50%的土地出让销售给新合资公司，这样是否可以操作？
2、我们公司自己造好厂房，再租赁给合资公司。
3、我们公司自己建造好厂房，连厂房一起做为投资，是否可以？
哪种方式最适合有利于我们公司的操作，并且交税最少，谢谢。

alpbrook · 发表于 2013-4-27 14:26:20

1、我们公司将50%的土地出让销售给新合资公司，这样是否可以操作？
此种方式需要交税，
以土地入股的方式组建新公司，虽然要评估，但费用比交税要合算

2、我们公司自己造好厂房，再租赁给合资公司。
入股的方式是什么？看不懂

3、我们公司自己建造好厂房，连厂房一起做为投资，是否可以？
可以，造价成本高
哪种方式最适合有利于我们公司的操作，并且交税最少，谢谢。

玉米宝宝 · 发表于 2013-4-27 14:29:31

alpbrook 发表于 2013-4-27 14:26
1、我们公司将50%的土地出让销售给新合资公司，这样是否可以操作？
此种方式需要交税，
以土地入股的方式 ...

那第二种方式就是我们要注资金进入。

玉米宝宝 · 发表于 2013-4-27 14:30:51

alpbrook 发表于 2013-4-27 14:26
1、我们公司将50%的土地出让销售给新合资公司，这样是否可以操作？
此种方式需要交税，
以土地入股的方式 ...

目前我们的产证是一本的，如果出现分割的话，是不是可以。

alpbrook · 发表于 2013-4-27 15:03:48

专业上的得问土地局，

是否出资，是否合算，得核算，

hjhkb · 发表于 2013-4-27 20:19:10

本帖最后由 hjhkb 于 2013-4-27 20:20 编辑

据我所了解的税收法规，以第3种方式投资，交税较少。（注：是否缴纳土地增值税，涉及到贵公司和合资公司是否属于房地产开发企业）

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