资本公积

小才大计

【存货或自用房地产转换为投资性房地产时，当公允价值大于账面价值时差额计入资本公积而非公允价值变动损益?】【摘抄】   
      资本公积（capital reserves）是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。资本公积是与企业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。
      会计准则规定的可计入资本公积的贷项有四个内容：资本（股本）溢价、其他资本公积、资产评估增值、资本折算差额。
      因为存货和自用房地产一般都是用成本法计量的，如果变成了投资性房地产，就会变成公允价值计量，而这个转变可能非常巨大，中国的房地产场你也知道，我们说，利润是为了反映企业的盈利能力，而这个房地产的增值实际上和企业的营运和盈利能力没有关系，它是一个不是我企业能够控制的东西，而且进入利润表的话影响巨大，最关键的是，是自用的还是投资性房地产是很容易操纵的，是很大程度上依赖于管理层的判断的，那么，如果可以计入利润的话，就会使得损益表的水分很大。
      举个例子，某房子，原来是企业自用的，办公楼，视为自用的房地产，2000年建成的，成本100万，现在，今年企业利润很差，为了达到上市的要求，管理层决定把它转变为投资性房地产，开了个董事会，决定用来出租了，我的员工另外租房子办公区。现在这房子公允价值已经200万了，这样，如果进入损益的话，就让企业平白多出了100万的利润，这个对股东是个很大的误导，因为企业真赚了这么多钱，其实没有，只是我管理层改变了对它的判断。第二年，如果企业再改变一次判定，又自用了，如果一次进入损益的话，就会极大地影响利润表报告价值，这两年的利润差别就很大，光这一项就差了200万，但是实际上企业的营业能力没有发生变化，这样就使得利润极易被操纵，所以，现行的规定是进入资本公积，不能进损益。

追问
谢谢指点，意思是说谨慎原则，防止利润受到不客观、公正的影响。
延伸一下，还有一知识点即资本公积—其他资本公积的认识，需大侠指点   小女模糊了

能否这样理解：资本公积—其他资本公积、公允价值变动损益都是公允价值计量模式下因公允价值变动产生的，公允价值变动损益是损益类体现在损益表里
而资本公积—其他资本公积是相关会计事项因公允价值变动产生的涉及到损益的，但不想反映到报表里的数据，先放在这里

回答
嗯 差不多了，资本公积—其他资本公积也是反映在报表里了，只是不计入当期损益，但是计入了资产负债表，对于最终股东权益的影响已经体现出来了，一般就是用来核算这种大额的公允价值变动，比如你提问的这种情况

追问
不好意思刚才没问完，字数限制了——先放在这个科目里，等相关事项终止时转换确认到相关的损益里。如长期股权投资权益法计量下，
计入资本公积，处置时转到投资收益里。意思是能否理解为资本公积—其他资本公积也是因公允价值变动产生的？谢谢

回答
嗯  我觉得你的理解已经比较到位了啦

提问者评价谢谢！