房地产税收问题

飞翔的白鹭

A房地产公司转让在建工程给B房地产公司，B房地产把此在建工程再次建设并销售完工房产时，营业税是按差额（扣除上一环节成本）还是全额征收呢？土地增值税中的加计扣除项目是否包含了上一环节的购置成本呢？

FIONA2015

百度搜了一个答案。根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）文件规定：单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额

飞翔的白鹭

FIONA2015 发表于 2015-5-13 14:42
百度搜了一个答案。根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）文件规定 ...

这个我也搜过。但实践中，我问有经验的注税师，说应全额征收，并可以全部加计扣除。我也疑问，这个16号文件怎么理解呢？

FIONA2015

飞翔的白鹭 发表于 2015-5-14 08:36
这个我也搜过。但实践中，我问有经验的注税师，说应全额征收，并可以全部加计扣除。我也疑问，这个16号文 ...

打12366是最准确的。