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由碧桂园控股有限公司执行董事、首席财务官吴建斌博士、国家税务总局稽查局稽查项目专家张伟、苏州职业大学副教授、著名财税培训师顾瑞鹏联袂推荐的《房地产企业财税操作及筹划实战指南》一书，由机械工业出版社出版上市。各大购书网站及实体书店有售，欢迎各位财务同仁参考指正。
《房地产企业财税操作及筹划实战指南》以会计准则为基础，以最新的与房地产行业相关的各项税收法规政策为指引，结合房地产项目开发从立项、开发建设直至清算的全过程，将财务核算及管理、税务筹划中遇到的实际疑难问题，通过大量的案例进行全程解析，为房地产企业财务从业人员提供全面的系统性指导，为读者提供最佳的房地产项目财务核算、财务管理指引与全程税务筹划。 与市场上其他的关于房地产企业财税操作的书籍不同，《房地产企业财税操作及筹划实战指南》不仅浅显易懂，便于学习掌握，且更加注重房地产企业财务核算、财务管理及税务筹划的实战操作，所选案例和疑难问题解答也更加切合实际，具有极高的参考借鉴作用。
目 录
前 言
房地产企业财务
第一章 房地产财务核算综述 / 2
第一节 房地产企业开发流程简述 / 2
第二节 房地产企业的核算对象 / 6
第三节 房地产企业的核算任务 / 8
第四节 房地产企业核算工作的组织 / 9
第二章 房地产企业财务核算架构 / 11
第一节 房地产企业会计科目的设置 / 11
第二节 货币资金核算、预收及预付款管理 / 25
第三节 材料核算及甲供材料管理 / 34
第四节 负债的核算 / 36
第五节 资产核算 / 40
第六节 开发成本核算 / 46
第七节 利润及利润分配 / 49
第三章 房地产企业财务管理 / 54
第一节 房地产企业财务管理的目标 / 54
第二节 房地产企业财务管理的过程控制 / 56
第三节 房地产企业财务管理的预警机制 / 64
第四节 房地产企业财务制度范文大全 / 72
第四章 房地产企业资金管理 / 104
第一节 房地产企业资金管理特点 / 104
第二节 房地产企业资金预算 / 108
第三节 房地产企业融资管理 / 115
第四节 房地产企业开发资金的使用和管理 / 120
第五章 房地产企业财务疑难问题指南 / 126
第一节 开发初期账务处理类 / 126
第二节 开发阶段 / 139
第三节 开发间接类 / 146
第四节 期间费用类 / 147
第五节 销售类 / 152
房地产税务
第六章 房地产所涉税种 / 158
第一节 契税 / 158
第二节 印花税 / 162
第三节 车辆购置税 / 166
第四节 车船使用税 / 167
第五节 个人所得税 / 168
第六节 营业税 / 174
第七节 土地增值税 / 179
第八节 企业所得税 / 185
第九节 城镇土地使用税 / 192
第十节 房产税 / 197
第十一节 城市维护建设税及教育费附加 / 199
第七章 房地产税务筹划实战案例 / 201
第一节 投资环节税务筹划 / 202
第二节 项目筹建初期税务筹划 / 209
第三节 合作建房税务筹划 / 212
第四节 契税节税筹划 / 214
第五节 房产税筹划 / 216
第六节 营业税节税筹划 / 218
第七节 土地增值税节税筹划 / 222
第八节 所得税节税筹划 / 227
第九节 项目转让节税筹划 / 233
第十节 收益分配节税筹划 / 238
第十一节 自持物业节税筹划 / 241
第八章 房地产各环节应纳税种疑难问题汇总 / 265
第一节 土地取得和转让环节 / 265
第二节 合作开发环节 / 269
第三节 股权转让环节 / 273
第四节 建安环节 / 276
第五节 销售环节 / 280
第九章 土地增值税清算及所得税汇算清缴 / 285
第一节 土地增值税政策运用解析 / 285
第二节 土地增值税清算操作实务 / 299
第三节 土地增值税清算关注要点 / 307
第四节 影响所得税汇算的重要税收政策解读 / 316
第五节 会计核算与应纳税差异调整分析 / 322
第十章 如何应对税务稽查 / 327
第一节 税务稽查的工作程序及思路 / 327
第二节 税务稽查要点精选 / 329
第三节 税务稽查中偷税的认定及处罚 / 336
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