向大家请教一个会计实务方面的问题

jiajiank

我公司购入一块土地，实际支付6000万元，但地方财政返还了4000万元，想向大家请教一下会计与税务处理办法。

1、会计处理方法，是按实际支付金额确认土地使用权2000万元，还是先确认6000万元土地使用权，再确认4000万元政府补贴收入呢。
2、返还的4000万元是否要在当年交企业所得税。

请各位指教。

henry

从正常角度看，似乎这4000万元应入财政补贴并且完税。但仔细分析一下，政府返还这4000万元的前提是你公司支付6000万元购入当地的土地使用权。如果你公司能够从政府处拿到一纸文件，说明这4000万元是专款专用，专门用来补贴土地出让金，则可理解为对资本性支出的一种补偿，也可理解为政府将土地折价出让给你公司，则可冲销土地使用权，也就因为有理由不计入补贴收入而交所得税，等以后税务检查时实在让补交再说。
当然，从另一方面考虑，这样处理帐上的土地使用权被低估，等以后公司再融资时，帐面净资产会较低。当然相信你公司也不会单纯使用帐面数字进行估值的。

一页账目

详见附件

tangyan

我们现在也在处理这个税务问题，当时就直接冲的土地成本，税务稽查就让企业补税。现在在和税务补了一些资料，在和税务协商中。。

tangyan

我们现在也在处理这个税务问题，当时就直接冲的土地成本，税务稽查就让企业补税。现在在和税务补了一些资料，在和税务协商中。。