房产交易方式

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公司因扩大，需通过拍卖购买厂房（约四千万），由于拍卖的不确定性（不一定拍卖成功），请各位指点用那种方式比较有利： 1、以10万元人民币注册一家公司，通过这家公司拍卖厂房，资金由投资公司借款，拍卖成功后，由另一家公司收购这家公司 2、以4000万人民币注册一家公司，通过这家公司拍卖厂房，资金由投资公司借款，拍卖成功后，由另一家公司收购这家公司 以上那一家更有利，或者还有什么更好的办法，主要目的是：生产扩大、资金要有合理来源（香港公司有钱，怎样才能合理通过香港汇钱来购买，因折卖不一定成功，价格也难确定，增资不行）

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先注册公司拍卖，注册资本比较小，而后通过外商投资设立企业，或者增资的名义，使香港资金进入，再用境内企业收购这家注册公司